З метою врегулювання господарських відносин щодо раціонального використання житла, що належить до комунальної власності міста, враховуючи пропозиції постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 31 ч. 1 ст. 26, п. 4, 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя (додається).
2. Затвердити зразок Договору оренди житла (додається).
3. Затвердити перелік жилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста - Фонд Житла (додається).
4. Вважити такими, що втратили чинність рішення міської ради від 13.05.2010 № 7910-65-V «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», від 27.07.2010 № 8429-68-V «Про внесення змін до Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», від 26.07.2011 № 1018-13-VI «Про внесення змін до Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя».
5. Обов’язки Орендодавця, що виникли з договорів оренди житла, укладених КП «ЖЕК-1» на підставі рішень міської ради від 13.05.2010                   № 7910-65-V”Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», від 27.07.2010 № 8429-68-V «Про внесення змін до Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя» та від 26.07.2011 № 1018-13-VI «Про внесення змін до Положення  про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», покласти на комунальне підприємство «Житлово - експлуатаційна контора – 1» шляхом внесення відповідних змін до цих договорів з урахуванням вимог Положення, затвердженого цим рішенням.
6. Рішення набирає чинності з моменту його оприлюднення.

7. Відділу обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету міської ради розмістити це рішення на сайті міської ради та у газеті «Трудова слава».

8. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою.

Міський голова                                                                  А.С.Федорчук

ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
14 липня 2015 року
№ 5334-65-VI

П О Л О Ж Е Н Н Я
про порядок передачі в оренду житла, що належить до
 комунальної власності територіальної громади міста Борисполя
  
Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя (далі - Положення), регулює відносини, пов’язані з передачею в оренду майна (житлових приміщень), що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, майнові відносини між Орендодавцем та Орендарями щодо використання цього майна.

1. Загальні положення

1.1. Положення визначає порядок та правила передачі в оренду житла, що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, та є обов’язковими для виконання Орендодавцем та Орендарями.

1.2. Положення розроблено відповідно до Цивільного кодексу України, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

1.3. Орендою є, засноване на договорі строкове платне користування житлом, передане Орендареві для проживання.

1.4. Відносини щодо оренди житла, що належить до житлового фонду і перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, регулюються договором оренди, цим Положенням та діючим законодавством України.

1.5. Відчуження житла провадиться в порядку, встановленому Положенням про порядок відчуження (приватизація) нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя.

2. Об’єкти оренди

2.1. Об’єктами оренди за цим Положенням є житлові приміщення (житлові будинки, квартири, кімнати), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, і є придатними для постійного проживання, відповідають санітарним та технічним нормам і належать до Фонду житла. 

3. Порядок формування Фонду житла

3.1. Житлові приміщення, які плануються надаватись в оренду, складають Фонд житла. Фонд житла формується з жилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста, перелік яких затверджується відповідним рішенням міської ради.

3.2. Доповнення, зміни чи виключення з Фонду житла приймаються через прийняття рішення міською радою.

4. Орендодавці

4.1. Від імені територіальної громади міста Борисполя повноваження Орендодавця здійснює комунальне підприємство «Житлово - експлуатаційна контора – 1».

5. Орендарі

5.1. Орендарями житла можуть бути:
5.1.1. Працівники комунальних підприємств, що належать Бориспільській міській раді;
5.1.2. Працівники виконавчих органів Бориспільської міської ради;
5.1.3. Працівники комунальних закладів охорони здоров’я, що розташовані на території міста Борисполя;
5.1.4. Працівники комунальних закладів освіти, що розташовані на території міста Борисполя.

6. Порядок передачі в оренду житлового фонду

6.1. Заява про надання в оренду житла подається особою, що визначена в п.5 цього Положення, до виконавчого комітету міської ради на ім’я міського голови.
6.1.1. До заяви додаються:
- клопотання з місця роботи про надання в оренду житла;
- ксерокопії паспортів всіх повнолітніх членів сім’ї  (1,2,11 сторінки),
- копія податкового коду заявника;
- довідка по формі № 3 з останнього місця реєстрації;
- інформаційна довідка із БТІ та Державної реєстраційної служби про наявність або відсутність житла у власності всіх членів сім’ї у місті Борисполі, а також за попереднім місцем проживання та реєстрації - для громадян, які прибули у місто з іншого населеного пункту;
- витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (за заявою громадянина);
- копія свідоцтва про укладення шлюбу (розлучення);
- копії свідоцтв про народження дітей, що не досягли повноліття.

6.2. Відділ обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету Бориспільської міської ради організовує розгляд поданих документів на засіданні постійної депутатської комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою щодо надання вільного жилого приміщення в оренду з відповідним укладенням договору оренди цього приміщення, готує проект рішення та подає на розгляд сесії міської ради.

6.3. На підставі прийнятого міською радою рішення про оренду житлового приміщення комунальним підприємством «Житлова експлуатаційна контора – 1» укладається договір оренди житла.

7. Істотні умови договору оренди

  7.1. Істотними умовами договору оренди є:  

  - об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);  

  - термін, на який укладається договір оренди;  

  - орендна плата з урахуванням її індексації;  

  - відновлення орендованого майна та умови його повернення;  

  - виконання зобов'язань;  

  - забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;  

  - порядок здійснення Орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;  

  - відповідальність сторін;  

  - страхування Орендарем майна, взятого ним в оренду;  

  - обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна; умови та припинення договору оренди житла.   

  7.2. Договір оренди житла може бути укладений на строк 1 рік.  

  7.3. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови, що не суперечать діючому законодавству.   

  7.4. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору.   

  7.5. Реорганізація, зміна Орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди, всі права переходять до нового Орендодавця.    

          
8. Розірвання та припинення договору оренди

8.1. Розірвання договору можливе за згодою сторін або у судовому порядку.
8.2. Договір оренди припиняється:
8.2.1. якщо орендар забезпечив себе іншим житлом (власність, оренда, реєстрація);
8.2.2. у разі смерті Орендаря;
8.2.3. у разі звільнення з роботи на підприємстві, в установі чи організації за клопотанням якої йому було надано в оренду житло;
8.2.4. у разі закінчення строку дії договору.

8.3. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк.

8.4. На вимогу Орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний:
8.4.1. У разі не внесення орендної плати чи комунальних послуг протягом трьох місяців;
8.4.2. У разі невиконання умов договору по збереженню житла.

8.5. У разі розірвання чи припинення договору оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві житло на умовах, зазначених у договорі оренди.
                                                 
9. Умови звільнення орендованого житла

9.1. У разі припинення (розірвання) договору оренди житла за обставин, зазначених у розділі 8 цього Положення, Орендар зобов’язаний в 10-ти денний термін після закінчення договору оренди житла повернути об’єкт оренди Орендодавцю за актом прийму-передачі.

9.2. У разі смерті Орендаря, з яким проживали інші члени сім'ї, та у яких відсутні підстави на укладання договору оренди відповідно до п.5.1. цього Положення, членам сім'ї надається право проживання у вказаному житловому приміщенні протягом 3-х місяців із дня смерті Орендаря. По закінченню вказаного строку житлове приміщення підлягає звільненню.

10. Відповідальність

10.1. У разі, коли Орендар допустив погіршення стану орендованого житла або його пошкодження, він повинен відшкодовувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або пошкодження житла сталися не з його вини.

10.2. Вартість поліпшень орендованого житла, виконаних Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.

10.3. Орендар несе і іншу відповідальність, передбачену діючим законодавством.

11. Продовження терміну дії договору оренди

11.1. Орендар, який продовжує працювати на підприємстві, в установі чи  організації, вказаних у п.5 цього Положення, та належно виконує свої обов’язки за договором оренди житлового приміщення, термін дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк.

11.2. Орендар, який має намір продовжити договір оренди, не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору оренди житла подає до виконавчого комітету міської ради клопотання із місця роботи (визначеного                          п. 5 цього Положення) та заяву про продовження даного договору.

12. Орендна плата та інші обов’язкові платежі

12.1. Щомісячна орендна плата за житло встановлюється у розмірі 1 (однієї) гривні без ПДВ за 1 кв. м загальної площі житла для громадян, визначених п.5.1 цього Положення.

12.2. На Орендаря покладається обов’язок по сплаті всіх комунальних платежів, що пов’язані з обслуговуванням орендованого житлового приміщення.
13. Контроль за дотриманням прав та інтересів
територіальної громади міста при виконанні договорів оренди

13.1. Контроль за виконанням зобов’язань за договорами оренди житла, що знаходиться у комунальній власності, в інтересах територіальної громади міста покладається на Орендодавця.

13.2. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов’язань за договором оренди об’єкта комунальної власності Орендодавець повинен оперативно (протягом місяця) вжити заходи щодо поновлення порушених прав та інтересів територіальної громади міста згідно з чинним законодавством.

13.3. Про порушення Орендарем умов договору та вжиті Орендодавцем заходи по усуненню порушень Орендодавець у десятиденний термін (з дня виявлення порушень умов договору оренди житла) повідомляє про це постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою. 
_______________________________________

                                                                                    ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
14 липня 2015 року
№ 5334-65-VI

ДОГОВІР
оренди житлового приміщення

 м. Бориспіль                                                                        «____»_________20__р.

Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора – 1», далі (Орендодавець), в особі директора підприємства Вошкулата Володимира Володимировича, що діє на підставі Статуту, Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя, затвердженого рішенням міської ради від 23.06.2015                          № _______ «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя», з однієї сторони, та громадянин (далі - Орендар):
__________________________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)

 уклали цей Договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Предметом даного Договору є передача Орендодавцем у строкове платне користування Орендарю і членам його сім'ї ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(прізвища, імена та по батькові членів сім’ї)
Житлове приміщення (далі – житло) __________________________________________________________________
(одноквартирний будинок, ізольована квартира, кімната, частина будинку)
1.2. Загальна характеристика житла:
Адреса:________________________________________________________
Загальна площа: _________________________________________________
Поверх: ________________________________________________________
Кількість кімнат: _________________________________________________
Житло обладнане: ________________________________________________
___________________________________________________________________
1.3. Строк оренди складає один рік з моменту прийняття житла, що передається в оренду та може бути продовженим за згодою сторін з повідомленням за 2 місяці до закінчення строку договору та подачею Орендарем до виконавчого комітету міської ради клопотання із місця роботи, відповідно до якого автоматично здійснюється пролонгація даного договору на той самий строк та на тих самих умовах.
1.4. Орендна плата складає 1 грн. за 1кв. м загальної площі житла без ПДВ щомісяця.
1.5. Житло вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі.

2. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендодавець  зобов’язується:
2.1.1. Передати Орендарю зазначене у п. 1.1. цього договору у придатному для проживання житло згідно акту прийому-передачі.
2.1.2. Здійснювати утримання будинку, в якому знаходиться житло, що орендується, відповідно до вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
2.2. Орендар зобов'язується:
2.2.1 Використовувати житло лише для проживання у ньому. Забороняється використовувати житло для промислового виробництва, підприємницької діяльності тощо. Такий обов’язок поширюється й на інших осіб, які проживають разом з Орендарем.
2.2.2. Забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Дотримуватись вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
2.2.3. Своєчасно вносити орендну плату за житло до 30 числа кожного місяця. За прострочення у сплаті орендної плати за цим договором Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки на день нарахування.
2.2.4. Заключати окремі договори на отримання комунальних послуг з комунальними підприємствами. Самостійно вносити плату за комунальні послуги.
2.2.5. Відшкодовувати збитки, завдані житловому приміщенню або майну інших мешканців будинку ним або членами його сім'ї.
2.2.7. Не провадити перепланування та реконструкцію житла без згоди Орендодавця.
2.2.8. Після закінчення строку дії договору повернути житло або продовжити термін дії договору за згодою сторін на умовах визначених пунктами 9.1 та 9.2 Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя.
2.2.9. У разі звільнення з роботи, визначеної ст.. 5.1 Положення, у триденний строк письмово повідомити Орендодавця.
2.3. Орендодавець має право:
2.3.1. Вимагати використання житла виключно для проживання у відповідності до п. 2.2.1. цього договору.
2.3.2. Вимагати від Орендаря дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92р. №572. Не допускати самовільного перепланування квартир, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в квартирі.
2.3.3. Вимагати своєчасного внесення орендної плати за житло;
2.3.4.Вимагати від Орендаря звільнення квартири, що орендується, після закінчення строку орендного користування.
2.3.5. Розірвати договір з підстав, встановлених законом та договором.
2.4. Орендар має право:
2.4.1. На час дії договору оренди вселити членів сім’ї в займане ним приміщення.
2.4.2. На переважне укладення договору оренди житлового приміщення на новий строк.
2.4.3. Розірвати договір з підстав, встановлених законом або договором;

3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

3.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України. Порушення зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.
3.2. Усі спори, що пов’язані із цим договором, його укладання або такі, що виникають у процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку, визначеному відповідним чинним законодавством України.

4.  ФОРС – МАЖОР

4.1. Сторони можуть повністю або частково звільнятися від виконання або порушення умов цього Договору, якщо таке невиконання або порушення викликане обставинами непереборної сили, що виникли після укладання цього Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які Сторона не мала змоги ані передбачити, ані уникнути розумними засобами. До таких обставин непереборної сили належать такі, на які Сторона не може вплинути і за виникнення яких вона не несе відповідальності, наприклад: землетрус, потоп, пожежа, а також військові (бойові) дії, страйки, стихійні або подібні до них явища, включаючи рішення або постанови органів державної влади.
4.2. Сторона, що посилається на обставини непереборної сили, повинна негайно в письмовій формі повідомити іншу Сторону про настання таких обставин. У цьому випадку інша Сторона має право вимагати свідоцтво, видане відповідним компетентним органом, у якому зазначаються такі обставини, які мали місце.
4.3. У випадку виникнення обставин непереборної сили виконання зобов’язань за цим Договором відкладається на термін, протягом якого будуть діяти такі обставини та/або їх наслідки.

5. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ, ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
5.1. Цей Договір укладено на період з _________до __________ включно.
5.2. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін.
5.3. Зміни і доповнення до даного Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони зроблені в письмовій формі і підписані Сторонами, що домовляються.
5.4. Сторони не мають права передавати третім особам виконання даного Договору без письмового дозволу іншої Сторони.
5.5. За 2 місяці до закінчення строку дії договору Орендар повинен письмово повідомити про намір продовження або припинення дії договору.
5.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- забезпечення Орендарем себе іншим житлом;
- достроково за взаємною згодою Сторін;
- у разі неналежного виконання своїх обов’язків за цим Договором;
- у разі смерті одинокого Орендаря;
- у разі звільнення з роботи.
5.7. У разі смерті Орендаря, з яким проживали інші члени сім'ї, та у яких відсутні підстави на укладання договору оренди, членам сім'ї  надається право проживання у вказаному житловому приміщенні протягом 3-х місяців з дня смерті Орендаря. По закінченню вказаного строку житлове приміщення підлягає звільненню.
5.8. У разі розірвання договору оренди чи припинення через закінчення строку його дії, відмови від його продовження чи за згодою Сторін, Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві житло в 10-ти денний термін за актом приймання-передачі.
5.9. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.
5.10. Договір складено у двох примірниках, по одному для обох сторін, кожний з яких має однакову юридичну силу. Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                           ОРЕНДАР
Комунальне підприємство                              _____________________________
„Житлово-експлуатаційна контора-1”           _____________________________
08300, м. Бориспіль вул. Радянська, 32         _____________________________
р/р 2600251291 в АБ                                        _____________________________
„Укргазбанк” м. Київ                                      _____________________________
МФО: 320478, код ЄДРПОУ:                         _____________________________
05447786, тел. 6-12-44                                     _____________________________
Начальник КП „ЖЕК-1”                                 _____________________________
______________ В.В. Вошкулат                    _____________________________

                                                                                    ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
14 липня 2015 року
№ 5334-65-VI

Перелік жилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста - Фонд Житла