Розглянувши рекомендований постійною комісією міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою проект, розроблений управлінням юридично-кадрового забезпечення, відповідно до Порядку оренди житла з викупом, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 274 від 29.03.2009, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 31 ч. 1 ст. 26; ч. 4 ст. 47; ст. 59; п .4, 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Положення про порядок передачі в оренду житла з викупом, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя (додається).
2. Затвердити зразок Договору оренди житла з викупом (додається).
3. Рішення набирає чинності з моменту його оприлюднення.
4. Відділу обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету міської ради розмістити це рішення на сайті міської ради та у газеті «Трудова слава».
5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою.
Міський голова А.С.Федорчук
ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
14 липня 2015 року
№ 5335-65-VI
П О Л О Ж Е Н Н Я
про порядок передачі в оренду житла з викупом, що належить до
комунальної власності територіальної громади міста Борисполя
Положення про порядок передачі в оренду житла з викупом, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя (далі - Положення), регулює відносини, пов’язані з передачею в оренду та викупом житла, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя (далі – Житло).
1. Загальні положення
1.1. Положення визначає порядок передачі в оренду житла з викупом та є обов’язковим для виконання Орендодавцем та Орендарями.
1.2. Положення розроблено відповідно до Цивільного кодексу України, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Порядку оренди житла з викупом, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №274 від 29.03.2009.
1.4 Об’єктами оренди за цим Положенням є житло (житлові будинки, квартири, кімнати, їх частини), що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, і є придатним для постійного проживання, відповідає санітарним та технічним нормам.
1.5 Орендодавець здійснює розпорядження житлом до сплати Орендарем орендних платежів у повному обсязі.
1.6 Орендар володіє і користується житлом, отриманим в оренду, а
після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває право
власності на таке житло.
1.7 Реєстрація місця проживання Орендаря за адресою об'єкта
оренди здійснюється у порядку, встановленому законодавством.
2. Орендодавці
2.1. Орендодавцем є Бориспільська міська рада. Повноваження Орендодавця житла з викупом здійснює комунальне підприємство «Житлово – експлуатаційна контора – 1».
3. Орендарі
3.1. Орендарями житла з викупом можуть бути:
3.1.1. Працівники комунальних підприємств, що належать Бориспільській міській раді.
3.1.2. Працівники виконавчих органів Бориспільської міської ради.
3.1.3. Працівники комунальних закладів освіти, що розташовані на території міста Борисполя.
3.1.4. Працівники комунальних закладів охорони здоров’я, що розташовані на території міста Борисполя.
4. Порядок передачі в оренду житла з викупом
4.1. Заява про надання в оренду житла з викупом подається на ім’я міського голови особою, що визначена в п.3 цього Положення.
4.1.1. До заяви додаються:
- клопотання з місця роботи про надання в оренду житла з викупом;
- ксерокопії паспортів всіх повнолітніх членів сім’ї (1,2,11 сторінки),
- копія податкового коду заявника,
- довідка по формі № 3 з останнього місця реєстрації,
- довідка із БТІ та Державної реєстраційної служби про відсутність житла на праві приватної власності всіх членів сім’ї у місті Борисполі (а для громадян, які прибули у місто з іншого населеного пункту також за попереднім місцем проживання та реєстрації ),
- копія свідоцтва про укладення шлюбу (розлучення),
- копії свідоцтв про народження дітей, що не досягли повноліття.
4.2. Відділ обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету міської ради організовує розгляд поданих документів на засіданні постійної депутатської комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою щодо надання вільного жилого приміщення в оренду з викупом.
4.3. Після розгляду даного питання постійною депутатською комісією міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою відділ обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету міської ради за рішенням комісії готує по даному питанню проект рішення на сесію міської ради.
4.4. На підставі прийнятого міською радою рішення про надання в оренду житла з викупом, відділом обліку, розподілу та приватизації житла (за рахунок заявника) проводиться експертна грошова оцінка житла та організовується укладання відповідного договору (додаток до Положення).
5. Істотні умови договору оренди житла з викупом
5.1. Істотними умовами договору оренди є:
- найменування сторін;
- характеристики житла, що передається в оренду;
- строк, на який укладається договір;
- розмір, порядок формування, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду;
- підстави дострокового розірвання договору; - порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання договору; - зобов'язання сторін; - відповідальність сторін.
5.2. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.
5.3. Реорганізація, зміна, ліквідація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди, а всі права переходять до нового Орендодавця.
6. Орендні та інші обов’язкові платежі
6.1. Орендні платежі складаються з платежів на викуп житла та винагороди (доходу) орендодавця.
Вартість житла, визначена у договорі оренди, складається з платежів на викуп житла та початкового внеску Орендаря.
Розмір початкового внеску становить 5% від експертної грошової оцінки житла.
Винагорода (дохід) Орендодавця визначається як процентна
ставка від платежів на викуп житла, розмір якої становить 1% річних від залишкової суми вартості житла.
У разі звільнення Орендаря з роботи (крім звільнення за станом здоров’я, у зв’язку з виходом на пенсію), визначеної п.3 Положення, загальний стаж роботи якого в цих установах (підприємствах, організаціях) менше 10 років, розмір винагороди (доходу) Орендодавця складатиме 10% річних від залишкової вартості майна з дня звільнення Орендаря. Орендар, який бере участь у АТО, на час проходження служби звільняється від нарахування та сплати винагороди (доходу).
Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід'ємною частиною договору.
Орендар має право достроково погасити платежі на викуп житла.
Кошти, отримані від здачі житла в оренду з викупом (початковий внесок, платежі на викуп житла, винагорода (дохід)), комунальне підприємство «Житлово – експлуатаційна контора - 1» щомісячно до 5 числа наступного місяця, що чередує за розрахунковим (за винятком ПДВ на ці суми та винагороди (доходу)), перераховує до місцевого бюджету міста Борисполя.
50% винагороди (доходу) залишається у розпорядженні комунального підприємства «Житлово – експлуатаційна контора - 1».
6.2. Витрати, передбачені договором (страхові платежі, оформлення права власності на нерухоме майно, державна реєстрація обтяжень нерухомого майна, оплата нотаріальних послуг, тощо), здійснюються Орендарем.
6.3. Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюється Орендарем.
7. Розірвання договору оренди
7.1. Розірвання договору можливе за згодою сторін або у судовому порядку.
7.2. На вимогу Орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний:
7.3.1. У разі не внесення орендної плати чи комунальних послуг протягом трьох місяців;
7.3.2. У разі невиконання умов договору по збереженню житла.
7.4. У разі розірвання договору оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві житло на умовах, зазначених у договорі оренди.
8. Умови звільнення орендованого житла
8.1 У разі припинення чи розірвання договору оренди житла з викупом за обставин, зазначених у розділі 7 цього Положення, Орендар зобов’язаний в 10-ти денний термін після припинення (розірвання) договору оренди житла з викупом повернути об’єкт оренди Орендодавцю за актом прийму-передачі.
9. Відповідальність
9.1. Якщо Орендар допустив погіршення стану орендованого житла або його пошкодження, він повинен відшкодовувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або пошкодження житла сталися не з його вини.
9.2. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.
9.3. Орендар несе і іншу відповідальність, передбачену діючим законодавством.
10. Контроль за дотриманням прав та інтересів
територіальної громади міста при виконанні договорів оренди
10.1. Контроль за виконанням зобов’язань за договорами оренди житла, що знаходиться у комунальній власності в інтересах територіальної громади міста, покладається на постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою та на Орендодавця.
10.2. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов’язань за договором оренди об’єкта комунальної власності, Орендодавець повинен оперативно (протягом місяця) вживати заходів щодо поновлення порушених прав та інтересів територіальної громади міста згідно з чинним законодавством.
10.3. Про порушення Орендарем умов договору та вжиті Орендодавцем заходи по усуненню порушень, Орендодавець у десятиденний строк з дня виявлення порушень умов договору оренди житла повідомляє про це постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою.
____________________________________________________
ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
14 липня 2015 року
№ 5335-65-VI
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЖИТЛА З ВИКУПОМ
м. Бориспіль «__»__________ 20__ р.
Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора – 1», далі (Орендодавець), в особі директора підприємства Вошкулата Володимира Володимировича, що діє на підставі Статуту, рішення Бориспільської міської ради від «__»________ 20__року №___ «Про…………..»., Положення про порядок передачі в оренду житла з викупом, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя, затвердженого рішенням міської ради від 14.07.2015 № _______ «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла з викупом, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя», з однієї сторони, та громадянин (далі - Орендар):
____________________________________________________________________,
(прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані)
що проживає __________________________________________________________________
(адреса, за якою зареєстровано місце проживання )
(далі - Орендар), з іншого боку, уклали цей Договір оренди житла з викупом (далі - Договір) про таке:
1. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ,
ЯКІ ЗАСТОСОВУЮТЬСЯ У ДОГОВОРІ
1.1. Вартість житла - сума коштів, яка визначається на договірних засадах та складається із початкового внеску ОРЕНДАРЯ та платежів на викуп житла.
1.2. Винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ - процентна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у Договорі.
1.3. Житло - квартира або її частина, житловий будинок або його частина, кімната у гуртожитку, призначені та придатні для постійного проживання в них, що передаються в оренду з викупом.
1.4. Орендні платежі - періодичні платежі на викуп житла та винагорода (дохід) Орендодавця.
2.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець від імені територіальної громади міста Борисполя зобов'язується передати Орендареві у строкове платне володіння та користування житло, що визначене у цьому Договорі, з наступним переходом права власності на нього від територіальної громади міста до Орендаря, а Орендар зобов'язується прийняти житло у строкове володіння та користування, а згодом - і у власність, а також сплатити Орендодавцю платежі, передбачені цим Договором.
2.2. Характеристика житла, що передається в оренду з викупом.
2.2.1. Адреса: _________________________________________________________________
2.2.2. Загальна площа: _________________________________________________________________
2.2.3. Житлова площа: _________________________________________________________________
2.2.4. Поверх: ______________________________________________
2.2.5. Кількість кімнат:_______________________________________
2.2.6. Стан житла на момент передачі: __________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
2.2.7. Недоліки житла, що передається:_________________________
_________________________________________________________________
2.3. Житло належить територіальній громаді міста Бориспіль на праві власності згідно з___________________________________________________________________
(документ, що засвідчує право власності на житло за територіальною громадою міста)
та вільне від додаткових обтяжень і зобов'язань перед третіми особами.
2.4. Погоджена Сторонами вартість житла, що передається в оренду з викупом становить ___________________________________________________,
____________________________________________________________________ в тому числі початковий внесок Орендаря в сумі _________________________
___________________________________________________________________
та платежі на викуп житла у сумі _______________________________________
____________________________________________________________________.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ЖИТЛА
В ОРЕНДУ З ВИКУПОМ
3.1. Зазначене в п. 2.2 цього Договору житло повинно бути передане Орендодавцем та прийняте Орендарем протягом 5-ти днів з моменту державної реєстрації цього Договору, але не раніше сплати Орендарем початкового внеску у розмірі, визначеному у п. 5.1 Договору.
3.2. Передача житла здійснюється за актом приймання-передачі.
3.3. Житло вважається переданим в оренду з викупом з моменту підписання акта приймання-передачі.
4. СТРОК ОРЕНДИ
4.1. Строк оренди складає 30 років з моменту прийняття житла, що передається в оренду з викупом, за актом приймання-передачі.
4.2. Якщо протягом строку оренди Орендар достроково сплачує платежі, передбачені Договором, строк оренди вважається таким, що припинився, з моменту підписання акта про сплату орендних платежів у повному обсязі.
5. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1. Орендар зобов'язується протягом 30 днів з моменту державної реєстрації цього Договору перерахувати на рахунок місцевого бюджету початковий внесок у сумі, вказаній у п. 2.4 Договору та своєчасно сплачувати орендні платежі.
5.2. Розмір, порядок формування, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду:
5.2.1. Розмір орендних платежів розраховується виходячи із суми платежів на викуп житла, зазначеної у пункті 2.4 Договору, поділеної на кількість виплат та збільшеної на суму винагороди (доходу) Орендодавця.
5.2.2. Винагорода (дохід) Орендодавця визначається, як процентна ставка від платежів на викуп житла, та встановлюється у розмірі 0,5 % річних
Винагорода (дохід) Орендодавця сплачується за фактичний період оренди та не нараховується на суму платежів на викуп житла, що погашаються достроково.
5.2.3. За згодою Сторін орендні платежі за цим Договором становлять ______________________________________________грн. за місяць,
у тому числі:
платежі на викуп житла в сумі ______________________________грн. за місяць,
винагорода (дохід) Орендодавця в сумі ______________________ грн. за місяць.
5.2.4. Орендні платежі сплачуються готівкою (чи в безготівковому порядку) на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ:
___________________________________________________-______ (реквізити рахунку ОРЕНДОДАВЦЯ)
не пізніше _________ числа кожного місяця.
5.2.5. Розмір орендних платежів може переглядатися Сторонами не частіше ніж один раз протягом одного року за згодою сторін у разі ___________________________________________________________________
(перелік обставин, за яких може переглядатися розмір орендних платежів)
5.2.6. У разі звільнення Орендаря з роботи (крім звільнення за станом здоров’я, у зв’язку з виходом на пенсію), визначеної п.3 Положення, загальний стаж роботи якого в цих установах (підприємствах, організаціях) менше 10 років, розмір винагороди (доходу) Орендодавця складатиме 10 % річних від залишкової вартості майна з дня звільнення орендаря.
Орендар, який бере участь у АТО, на час проходження служби звільняється від нарахування (10 % річних від залишкової вартості майна) та сплати винагороди (доходу).
5.3. Згідно з цим Договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на період оренди. Страхування об'єкта оренди здійснює Орендар .
5.4. Орендар зобов'язується здійснювати такі витрати:
5.4.1. Страхові платежі;
5.4.2. Витрати на оформлення права власності на нерухоме майно;
5.4.3. Витрати на державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна;
5.4.4. Нотаріальні послуги.
6. ПОРЯДОК ВИКУПУ ЖИТЛА, ЩО ОРЕНДУЄТЬСЯ
6.1. Цей Договір є документом, що свідчить про перехід права власності на зазначене в п. 2.2 цього Договору житло від територіальної громади міста Борисполя до Орендаря з відкладальними обставинами.
6.2. Відкладальними обставинами є повна сплата Орендарем платежів на викуп житла.
6.3. Орендар має право достроково сплатити платежі на викуп житла.
6.4. Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід'ємною частиною договору.
7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
7.1. Орендодавець має право:
7.1.1. Один раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання Орендарем житла, що орендується, у відповідності до умов цього Договору;
7.1.2. Розпоряджатися житлом з дотриманням умов цього Договору до сплати Орендарем орендних платежів у повному обсязі.
7.2 Орендодавець зобов'язується:
7.2.1. Передати Орендарю зазначене у пункті 2.2 цього Договору житло згідно акту приймання – передачі.
7.2.2. Передати Орендарю зазначене житло у власність протягом 5-ти днів після складання акта про сплату Орендарем орендних платежів у повному обсязі(погодженого з фіну правлінням), надати останньому усі необхідні документи на це житло, а також сприяти в оформленні права власності на нього.
Орендодавець має також інші права та зобов'язання, передбачені чинним законодавством
8. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
8.1. Орендар має право:
8.1.1. Володіти та користуватися зазначеним у пункті 2.2 цього Договору житлом, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набути право власності на це житло.
8.1.2. Зареєструвати своє та членів своєї сім'ї місце проживання за адресою орендованого житла у порядку, встановленому законодавством.
8.1.3. Достроково сплатити платежі на викуп житла.
8.2. Орендар зобов'язується:
8.2.1. Використовувати житло лише для проживання в ньому.
8.2.2. Забезпечувати збереження житла.
8.2.3. Здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування, поточний та капітальний ремонт житла, що орендується.
8.2.4. Сплачувати своєчасно платежі в розмірі та у порядку, визначеному у Договорі.
8.2.5. Здійснювати перепланування, переобладнання та реконструкцію житла лише за згодою Орендодавця та з дотриманням законодавства.
8.2.6. Повернути житло Орендодавцеві у випадку дострокового розірвання Договору у стані, що відповідає зобов'язанням Орендаря за цим Договором.
Орендар має також інші права та зобов'язання, передбачені чинним законодавством.
8.3. Орендар самостійно і від власного імені укладає договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі із спеціалізованими організаціями.
9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
9.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством.
9.2. Орендар несе наступну відповідальність за цим Договором:
9.2.1. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів на термін більше місяця ОРЕНДАР сплачує штраф у розмірі ______ відсотків від суми чергового платежу.
9.2.2. У випадку нецільового використання житла, що орендується, Орендар сплачує штраф у розмірі _____ відсотків від вартості житла, визначеної у Договорі.
9.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань, передбачених цим Договором, якщо причиною їх невиконання є форс-мажорні обставини, які виникли після укладення Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, яких Сторона, що не виконала зобов'язання, не могла передбачити: стихійні лиха, війна і воєнні дії, заколот, блокада, безчинства, _______________________________, інші подібні обставини.
9.4. У разі виникнення обставин, зазначених у пункті 9.3 Сторона, яка не може виконати зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна сповістити іншу Сторону про настання, прогнозований термін дії та припинення вищевказаних обставин не пізніше _______ днів з дати їх настання і припинення.
Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення позбавляє відповідну сторону права на звільнення від виконання своїх зобов'язань по причині вищевказаних обставин.
9.6. Усі спори, що пов'язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством.
10. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КОШТІВ
10.1. Договір може бути розірваний достроково виключно за згодою сторін або за рішенням суду.
10.2. У разі дострокового розірвання Договору за згодою сторін Орендодавець повертає Орендарю частину сплачених коштів (початкового внеску, невикористаних коштів резерву та внесених платежів на викуп житла), яка перевищує вартість оренди цього житла за фактичний період проживання, визначену експертним шляхом (або опосередковану вартість оренди житла в населеному пункті, визначену відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 23 липня 2008 р. № 682 "Деякі питання реалізації Закону України "Про житловий фонд соціального призначення").
10.3. У разі розірвання Договору за рішенням суду повернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду.
10.4. У разі дострокового розірвання Договору Орендар та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення.
10.5. У разі смерті Орендаря всі права та обов'язки за Договором переходять до спадкоємців.
Спадкоємці можуть відмовитись від Договору у порядку, встановленому статтею 1273 Цивільного кодексу України.
10.6. Реорганізація організації-орендодавця, а також зміна власника орендованого житла не є підставою для зміни умов чи розірвання Договору.
11. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ
11.1. Договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та обов'язковій державній реєстрації.
11.2. Цей Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.
11.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
11.4. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
11.5. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.
11.6. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.
11.7. Цей Договір складений українською мовою, на ____ сторінках у _______ примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.
МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
_____________________________ ____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
За ОРЕНДОДАВЦЯ За ОРЕНДАРЯ
__________________/_________/ __________________/_________/
М.П.
