Враховуючи пропозиції постійних комісій міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології та з питань планування бюджету, економічної реформи, відповідно до п. 7.19 Положення про порядок передачі в оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя в новій редакції, затвердженого відповідним рішенням міської ради від 08 вересня 2015 року № 5463-66-VI, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 4 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 25, ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада ВИРІШИЛА:

1. Затвердити договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя між головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «АЛЕКСФАРМ» по вул. Київський Шлях, 11 площею 72,9 кв. м для розміщення торговельного об’єкту з породажу непродовольчих товарів, що додається.

2. Уповноважити начальника головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету міської ради Аврамчука В.І. підписати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя.

3. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.

Міський голова                                                                            А.С.Федорчук

ЗАТВЕРДЖЕНО

Рішення міської ради
18 лютого 2016 року
№ 394-5-VII

ДОГОВІР ОРЕНДИ № _____
індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить
до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя

м. Бориспіль                                                _________________________________

Ми, що нижче підписалися, головне управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 36359583, місцезнаходження якого: 08300, м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, 72 (далі – Орендодавець) в особі начальника управління Аврамчука Володимира Івановича, що мешкає за адресою: 08352, Київська обл., Бориспільський район, с. Вороньків, вул. Молодіжна, 6, та діє на підставі Положення, затвердженого рішенням міської ради від 07.02.2008 № 3088-28-V, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЕКСФАРМ», ідентифікаційний код 37135507, місцезнаходження якого: 08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Шевченка, буд. 119, що зареєстровано в ЄДРЮОФОП за № 1 354 102 0000 002275 від 16.06.2010 (далі – Орендар) в особі директора Рожка Олександра Анатолійовича, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно комунальної власності територіальної громади м. Борисполя (далі – Майно), площею 72,9 кв. м, за адресою:
вул. Київський Шлях, 11, нежитлове приміщення, що знаходиться на першому поверсі житлового будинку та перебуває на балансі комунального підприємства «Житлове ремонтно-експлуатаційне управління» (далі – Балансоутримувач), вартість якого визначена приватним підприємством «Авто - експрес»згідно з висновком про вартість оцінки на 01.09.2015 і становить за незалежною оцінкою 337 000 грн. без ПДВ.
1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення торговельного об’єкту з продажу непродовольчих товарів.
1.3. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання, в якому зазначається стан майна, що орендується та інші відомості за узгодженням сторін.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю
2.1. Право укладання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя надане відповідно до п. 7.19 Положення про порядок передачі в оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя в новій редакції затвердженого рішенням міської ради від 08 вересня 2015 року № 5463-66-VI.
2.2. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше затвердження Договору на сесії міської ради.
2.3. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальна громада м. Борисполя, а орендар користується ним протягом строку оренди.
2.4. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку приватного підприємства «Авто - експрес».
2.5. Обов’язок щодо складання акта передачі-приймання покладається на Орендодавця.

3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням міської ради 08 вересня 2015 року № 5463-66-VI «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя в новій редакції» та рішення міської ради від __ ___________ 2016 року № _________________ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку ____________ – 2 869,15 грн (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до Договору).
3.2. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індексація орендної плати у 2016 році не проводиться відповідно до пункту 9 Прикінцевих положень  Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік».

3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об’єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата перераховується до головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету міської ради у розмірі 100 відсотків щомісяця, не пізніше 5 числа, наступного за звітним.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, уключаючи день оплати.
3.8. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до орендодавця, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв’язку з припиненням орендних відносин – поверненню орендарю (за його заявою).
3.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі,  ураховуючи штрафні санкції.

4. Використання амортизаційних відрахувань
і відновлення орендованого  Майна
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади м. Борисполя.

5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов’язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.4. Забезпечити орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об’єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору.
5.5. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов’язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.6. За погодженням з власником (міською радою) здійснювати за власний рахунок капітальний ремонт, реконструкцію орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов’язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
5.7. Протягом місяця після укладання цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість майна на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.
5.8. На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.9. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної чи часткової) орендованого Майна з вини орендаря.
5.10. Здійснювати витрати, пов’язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, надання комунальних послуг орендарю та плату за землю.
5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, юридичної адреси, телефону, керівника підприємства, повідомити про це орендодавця у тижневий строк.
5.13. Здійснювати нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок власних коштів.

6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
6.2. Виключно за погодженням міської ради здавати майно в суборенду.
6.2.1. Орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно, якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.
Плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря за майно, що передається в суборенду.
Різниця між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує орендар, спрямовується до місцевого бюджету. Контроль за визначенням розміру плати за суборенду та спрямуванням її до відповідного бюджету покладається на орендодавця.
6.3. Виключно за письмовою згодою власника майна проводити заміну, реконструкцію, капітальний ремонт, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
6.4. Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
6.5. Якщо орендар за рахунок власних коштів з дозволу власника (міської ради) провів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець не зобов’язаний компенсувати йому зазначені кошти.
6.6. Вартість поліпшення орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, компенсації не підлягає.
6.7. Інші права, що випливають з цього Договору, або передбачені чинним законодавством.

7. Обов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов’язується:
7.1. Передати орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором, а в разі оренди нерухомого Майна на термін більше трьох років – після його нотаріального посвідчення або Державної реєстрації договору.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися Майном на умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати орендарем.
7.4. Інформувати орендаря щодо рішень власника, які стосуються Майна, що є об’єктом Договору.
7.5. Орендодавець не несе відповідальності за понесені орендарем збитки внаслідок аварії інженерних комунікацій, що знаходяться в орендованих приміщеннях.

8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати з можливим залученням Балансоутримувача виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності спільно з Балансоутримувачем вживати відповідних заходів реагування.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
8.4. Вимагати повного відшкодування збитків, завданих Майну Орендарем.
8.5. Інші права, що випливають з цього Договору, або передбачені чинним законодавством.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване Майно комунальної власності територіальної громади м. Борисполя.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на 2 (два) роки і 360 днів, що діє з «____» ____________ 2016 року до «_____» _________________ 2019 року включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов’язань орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов’язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.
10.4. За два місяці до закінчення терміну дії договору оренди Орендар зобов’язаний письмово повідомити Орендодавця про продовження користування об’єктом оренди. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід’ємною частиною Договору при обов’язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об’єктом оренди (рішення міської ради).
10.5. Реорганізація орендодавця або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку відчуження, приватизації орендованого Майна орендарем.
10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації (відчуження) орендованого майна орендарем;
загибелі орендованого майна;
достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;
банкрутства орендаря;
ліквідації орендаря – юридичної особи;
у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа).

10.7. На вимогу орендодавця, договір оренди може бути достроково розірваний  з підстав:
орендар використовує об’єкт оренди не за призначенням;
передачі орендованого майна в суборенду, без погодження з власником (міською радою);
орендар не виконує взятих на себе зобов’язань, зазначених в договорі оренди;
у разі не укладення договору страхування комунального майна на користь орендодавця у місячний термін після укладення договору оренди;
не внесення орендної плати більше двох місяців.
10.8. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід’ємне поліпшення – власністю орендодавця.
10.9. Вартість невід’ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених орендарем з дозволу власника (міської ради), після припинення дії Договору, не підлягає компенсації.
10.10. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом п’яти робочих днів повертається орендарем орендодавцю.
У разі, якщо орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.11. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря.
10.12. Якщо орендар не виконує обов’язку щодо повернення Майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Майном за час прострочення.
10.13. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.14. Цей Договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу - по одному в орендодавця і орендаря.

11. Додаткові умови
11.1. Усі виправлення за текстом цього Договору мають юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні представниками сторін у кожному окремому випадку.
11.2. При внесенні змін до законодавства України щодо оренди державного, комунального майна, у Договір можуть бути  внесені відповідні зміни.

12. Додатки
12.1. Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
акт приймання-передавання орендованого Майна;
розрахунок орендної плати;
звіт про незалежну оцінку вартості об’єкта;
витяг з рішення про затвердження протоколу конкурсної Комісії (за наявності);
копія рішення міської ради;
схема або поверховий план з зазначенням частини орендованої площі об’єкта (за наявності).

                                      13. Платіжні та поштові реквізити сторін:

_______________________________________________