1. Затвердити Положення про порядок передачі в оренду з викупом житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя (додається).

2. Затвердити зразок Договору оренди з викупом житлового приміщення (додається).

3. Вважати такими, що втратили чинність рішення міської ради від 14.07.2015 № 5335-65-VI «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла з викупом, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», від 08.09.2015 № 5462-66-VI «Про внесення змін до Договору оренди житла з викупом» та від 08.11.2016                           № 1293-17-VII «Про внесення змін до Положення про порядок передачі в оренду житла з викупом, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя».

4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.

Міський голова                                                                  А.С. Федорчук

                                                                                     ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
05 березня 2019 року
№ 4132-53-VII

ПОЛОЖЕННЯ
про порядок передачі в оренду з викупом житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя

Положення про порядок передачі в оренду з викупом житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя (далі - Положення), регулює відносини, пов’язані з передачею в оренду та викупом житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя (далі – Житло).

1. Загальні положення

1.1. Положення визначає порядок передачі в оренду житла з викупом та є обов’язковим для виконання Орендодавцем та Орендарями.

1.2. Положення розроблене відповідно до Цивільного кодексу України, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Порядку оренди житла з викупом, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №274 від 29.03.2009.

2. Об’єкти оренди

2.1 Об’єктами оренди за цим Положенням є житлові приміщення (жилі будинки, квартири, кімнати у комунальних квартирах та гуртожитках), що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, і є придатними для постійного проживання, відповідають санітарним та технічним нормам.
2.2. Орендодавець здійснює розпорядження житлом до сплати Орендарем орендних платежів у повному обсязі.

2.3. Орендар володіє і користується жилим приміщенням, отриманим в оренду, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набуває право власності на таке житло.
2.4 Реєстрація місця проживання Орендаря за адресою об'єкта оренди здійснюється у порядку, встановленому законодавством.

3. Орендодавці

3.1. Від імені територіальної громади міста Борисполя повноваження Орендодавця житла з викупом здійснює «Управляюче муніципальне комунальне підприємство – 1».
4. Орендарі

4.1. Орендарями житла можуть бути:
Працівники комунальних підприємств та закладів, засновником яких є Бориспільська міська рада та працівники «Комунального некомерційного підприємства Бориспільської районної ради «Бориспільська багатопрофільна лікарня інтенсивного лікування»;
працівники виконавчих органів Бориспільської міської ради.

Працівники, зазначені у п. 4.1., повинні мати стаж роботи у вищевказаних закладах та підприємствах не менше п’яти років.

5. Порядок передачі в оренду житла з викупом

5.1. Заява про надання в оренду житлового приміщення подається особою, що визначена в п.4 цього Положення, до виконавчого комітету міської ради на ім’я міського голови.
5.1.1. До заяви додаються:
клопотання з місця роботи про надання в оренду з викупом житлового приміщення;
ксерокопії паспортів всіх повнолітніх членів сім’ї;
копія податкового коду заявника;
довідки про реєстрацію місця проживання;
інформаційна довідка з державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень про наявність або відсутність житла у власності всіх членів сім’ї;
копія свідоцтва про укладення шлюбу (розлучення);
копії свідоцтв про народження дітей, що не досягли повноліття.
5.2. Працівники реєстраційної служби Бориспільської міської ради готують та подають проект рішення з відповідним пакетом документів на розгляд постійної депутатської комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології щодо надання дозволу на укладення договору оренди з викупом житлового приміщення.
5.3. Орендодавець на підставі рішення міської ради та експертної оцінки об’єкту оренди укладає договір оренди з викупом житлового приміщення з Орендарем.
5.4. Витрати на проведення експертної оцінки покладаються на Орендаря.
 
6. Істотні умови договору оренди житла з викупом

6.1. Істотними умовами договору оренди є:

найменування сторін; 

характеристики житла, що передається в оренду з викупом; 

строк, на який укладається договір; 

розмір, порядок формування, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду; 

підстави дострокового розірвання договору; 

порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання договору; 

формування резерву непередбачених витрат, пов'язаних з обслуговуванням зобов'язань Орендаря (далі - резерв);

зобов'язання сторін;

відповідальність сторін.

6.2. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.

7. Орендні та інші обов’язкові платежі

7.1. Орендні платежі складаються з платежів на викуп житла та винагороди (доходу) Орендодавця.
Вартість житла, визначена у договорі оренди, складається з платежів на викуп житла та початкового внеску Орендаря.
Розмір початкового внеску становить 5% від експертної грошової оцінки житла.
Винагорода (дохід) Орендодавця визначається як процентна
ставка від платежів на викуп житла, розмір якої становить 1,0% річних від залишкової суми вартості житла.
У разі звільнення Орендаря з роботи, визначеної п.3 Положення, загальний стаж роботи якого в цих установах (підприємствах, організаціях) менше 10 років, розмір винагороди (доходу) Орендодавця складатиме 10% річних від залишкової вартості майна з дня звільнення Орендаря.
Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід'ємною частиною договору.
Орендар має право достроково погасити платежі на викуп житла.
7.2. Порядок компенсації Орендарем витрат Орендодавця (страхові платежі, оформлення права власності на нерухоме майно, державна реєстрація обтяжень нерухомого майна, оплата нотаріальних послуг) визначається договором.
7.3. Резерв коштів формується за рахунок Орендаря. Розмір резерву складає 3 відсотки вартості житла.
Невикористані кошти резерву зараховуються як платежі Орендаря на викуп житла.
7.4. Оплата спожитих житлово-комунальних послуг здійснюється Орендарем. У разі виникнення заборгованості з оплати зазначених послуг Орендодавець погашає її за рахунок коштів резерву.

8. Розірвання договору оренди житла з викупом

8.1. Розірвання договору можливе за згодою сторін або у судовому порядку.
8.2. На вимогу Орендодавця договір оренди з викупом може бути достроково розірваний:
у разі не внесення орендної плати чи комунальних послуг протягом трьох місяців;
у разі невиконання умов договору по збереженню житла.

У разі розірвання договору оренди з викупом Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві житло на умовах, зазначених у договорі оренди.
                                                 
9. Умови звільнення орендованого житла

9.1. У разі припинення чи розірвання договору оренди житла з викупом за обставин, зазначених у розділі 7 цього Положення, Орендар зобов’язаний в 10 -ти денний термін після розірвання (припинення) договору оренди житла з викупом повернути об’єкт оренди Орендодавцю за актом прийму-передачі.

10. Відповідальність

10.1. Якщо Орендар допустив погіршення стану орендованого житла або його пошкодження, він повинен відшкодовувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або пошкодження житла сталися не з його вини.
10.2. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.
10.3. Орендар несе і іншу відповідальність, передбачену діючим законодавством.
11. Контроль за дотриманням прав та інтересів
територіальної громади міста при виконанні договорів оренди

11.1. Контроль за виконанням зобов’язань за договорами оренди житла з викупом, що знаходиться у комунальній власності в інтересах територіальної громади міста, покладається на Орендодавця та постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.
11.2. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов’язань за договором оренди об’єкта комунальної власності, Орендодавець повинен протягом місяця вжити заходів щодо поновлення порушених прав та інтересів територіальної громади міста згідно з чинним законодавством.
11.3. Про порушення Орендарем умов договору та вжиті Орендодавцем заходи по усуненню порушень, Орендодавець у десятиденний строк з дня виявлення порушень умов договору оренди житла з викупом повідомляє про це постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.

___________________________________________________

ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
05 березня 2019 року
№ 4132-53-VII

ДОГОВІР
ОРЕНДИ З ВИКУПОМ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

м. Бориспіль                                                    «___»__________ 20____ р.

Комунальне підприємство «Управляюче муніципальне комунальне підприємство – 1», далі (Орендодавець), в особі директора підприємства________________________________________________________, що діє на підставі Статуту, Положення про порядок передачі в оренду з викупом житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, затвердженого рішенням міської ради від ______ № _______ «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду з викупом житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя», з однієї сторони, та громадянин (далі - Орендар):

____________________________________________________________________,

                                                                                   (прізвище, ім'я, по батькові, паспортні дані)

що проживає __________________________________________________________________

                                                              (адреса, за якою зареєстровано місце проживання )

(далі - Орендар), з іншого боку, уклали цей Договір оренди з викупом житлового приміщення (далі - Договір) про таке:

1. ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ,
ЯКІ ЗАСТОСОВУЮТЬСЯ У ДОГОВОРІ

         Вартість житла - сума коштів, яка визначається на договірних засадах та складається із початкового внеску ОРЕНДАРЯ та платежів на викуп житла.
         Винагорода (дохід) ОРЕНДОДАВЦЯ - процентна ставка від платежів на викуп житла, розмір якої встановлюється у Договорі.
         Житло - квартира або її частина, житловий будинок або його частина, кімната у гуртожитку, призначені та придатні для постійного проживання в них, що передаються в оренду з викупом.
         Орендні платежі - періодичні платежі на викуп житла та винагорода (дохід) Орендодавця.

         Резерв непередбачених витрат - кошти Орендаря, призначені для погашення непередбачених витрат, пов'язаних із обслуговуванням його зобов'язань, розмір яких не може перевищувати 3 (трьох) відсотків вартості житла.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

         2.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове платне володіння та користування житлове приміщення (далі – Житло), що визначене у цьому Договорі, з наступним переходом права власності на нього від власника до Орендаря, а Орендар зобов'язується прийняти житло у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплатити Орендодавцю платежі, передбачені цим Договором.

            Характеристика житла, що передається в оренду з викупом.

            Адреса: ______________________________________________________

            Загальна площа: _______________________________________________

            Житлова площа: _______________________________________________

            Поверх: ______________________________________________________

            Кількість кімнат:_______________________________________________

            Стан житла на момент передачі: __________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

            2.2. Недоліки житла, що передається:______________________________

____________________________________________________________________

            2.3. Житло належить Орендодавцю на  праві власності згідно з________

________________________________________________________________________________________________________________________________________

                                         (документ, що засвідчує право власності на житло за територіальною громадою міста)

та вільне від додаткових обтяжень і зобов'язань перед третіми особами.

            2.4. Погоджена Сторонами вартість житла, що передається в оренду з викупом становить ___________________________________________________,

____________________________________________________________________ в тому числі початковий внесок Орендаря в сумі __________________________

___________________________________________________________________

та платежі на викуп житла у сумі _______________________________________

____________________________________________________________________.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ЖИТЛА
В ОРЕНДУ З ВИКУПОМ

         3.1. Зазначене в п. 2 цього Договору житло повинно бути передане Орендодавцем та прийняте Орендарем протягом 5-ти днів з моменту державної реєстрації цього Договору, але не раніше сплати Орендарем початкового внеску та формування резерву непередбачених витрат у розмірах, визначених у п. 5.1 та 6.1 Договору.
         3.2. Передача житла здійснюється за актом приймання-передачі.
         3.3. Житло вважається переданим в оренду з викупом з моменту підписання акту приймання-передачі.

4. СТРОК ОРЕНДИ

         4.1. Строк оренди складає 30 років з моменту прийняття житла, що передається в оренду з викупом, за актом приймання-передачі.
         4.2. Якщо протягом строку оренди Орендар достроково сплачує платежі, передбачені Договором, строк оренди вважається таким, що припинився, з моменту підписання акту про сплату орендних платежів у повному обсязі.

5. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

   5.1. Орендар зобов'язується протягом 30 днів з моменту державної реєстрації цього Договору перерахувати на поточний рахунок Орендодавця початковий внесок у сумі, вказаній у п. 2.3 Договору, та своєчасно сплачувати орендні платежі.
         5.2. Розмір, порядок формування, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду:
         Розмір орендних платежів розраховується виходячи із суми платежів на викуп житла, зазначеної у пункті 2.3 Договору, поділеної на кількість виплат та збільшеної на суму винагороди (доходу) Орендодавця.
         Винагорода (дохід) Орендодавця визначається, як процентна ставка від платежів на викуп житла, та встановлюється у розмірі 1% річних.         Винагорода (дохід) Орендодавця сплачується за фактичний період оренди та не нараховується на суму платежів на викуп житла, що погашаються достроково.

            За згодою Сторін орендні платежі за цим Договором становлять ________________________________________________________грн. за місяць,

у тому числі:

платежі на викуп житла в сумі ______________________________грн. за місяць,

винагорода (дохід) Орендодавця в сумі ______________________ грн. за місяць.

            Орендні платежі сплачуються готівкою (чи в безготівковому порядку) на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ: __________________________________________

                                                                                                                           (реквізити рахунку ОРЕНДОДАВЦЯ)

не пізніше _________ числа кожного місяця.

                                         (перелік обставин, за яких може переглядатися розмір орендних платежів)

            У разі звільнення Орендаря з роботи, визначеної п.3 Положення, загальний стаж роботи якого в цих установах (підприємствах, організаціях) менше 10 років, розмір винагороди (доходу) Орендодавця складатиме 10 % річних від залишкової вартості майна з дня звільнення Орендаря.

            Згідно з цим Договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на період оренди. Страхування об'єкта оренди здійснює Орендар .

         5.4. Орендар зобов'язується компенсувати Орендодавцю такі документально підтверджені витрати:
         страхові платежі;
         витрати на оформлення права власності на нерухоме майно;
         на державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна;
         нотаріальні послуги;
         резерв непередбачених витрат, пов’язаних із обслуговуванням зобов’язань Орендаря.

6. ПОРЯДОК ФОРМУВАННЯ РЕЗЕРВУ НЕПЕРЕДБАЧЕНИХ ВИТРАТ, ПОВ'ЯЗАНИХ З ОБСЛУГОВУВАННЯМ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ОРЕНДАРЯ

         6.1. Формування резерву непередбачених витрат, пов'язаних із обслуговуванням зобов'язань Орендаря, проводиться за рахунок Орендаря протягом 30-ти днів з моменту державної реєстрації цього Договору шляхом перерахування коштів на персональний рахунок Орендаря, право користування яким надається виключно Орендодавцю з попереднім повідомленням Орендаря.
         6.2. За згодою сторін розмір резерву за цим Договором становить 3 (три) відсотки від вартості житла.
         6.3. У разі виникнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг на строк більше 2-х місяців Орендодавець погашає її за рахунок коштів резерву.    

         6.5. Невикористані кошти резерву зараховуються як платежі Орендаря на викуп житла.

7. ПОРЯДОК ВИКУПУ ЖИТЛА, ЩО ОРЕНДУЄТЬСЯ

         7.1. Цей Договір є документом, що свідчить про перехід права власності житла, вказаного в цьому Договорі від Орендодавця до Орендаря з відкладальними обставинами.
         7.2. Відкладальними обставинами є повна сплата Орендарем платежів на викуп житла.
         7.3. Орендар має право достроково сплатити платежі на викуп житла.
         7.4. Сплата орендних платежів у повному обсязі засвідчується актом, що є невід'ємною частиною договору.

8. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

         8.1. Орендодавець має право:
         один раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання Орендарем житла, що орендується, у відповідності до умов цього Договору;
         розпоряджатися житлом з дотриманням умов цього Договору до сплати Орендарем орендних платежів у повному обсязі.
         8.2.  Орендодавець зобов'язується:
         передати Орендарю зазначене у пункті 2 цього Договору житло згідно акту приймання – передачі;
         передати Орендарю зазначене житло у власність протягом 5-ти днів після складання акту про сплату Орендарем орендних платежів у повному обсязі, надати останньому усі необхідні документи на це житло, а також сприяти в оформленні права власності на нього.
Орендодавець має також інші права та зобов'язання, передбачені чинним законодавством

9. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

         9.1. Орендар має право:
         володіти та користуватися зазначеним у пункті 2 цього Договору житлом, а після сплати орендних платежів у повному обсязі набути право власності на це житло.
         Зареєструвати своє та членів своєї сім'ї місце проживання за адресою орендованого житла у порядку, встановленому законодавством.
         Достроково сплатити платежі на викуп житла.
         9.2. Орендар зобов'язується:
         використовувати житло лише для проживання в ньому;
         забезпечувати збереження житла;
         здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування, поточний та капітальний ремонт житла, що орендується;
         сплачувати своєчасно платежі в розмірі та у порядку, визначеному у Договорі;
         здійснювати перепланування, переобладнання та реконструкцію житла лише за згодою Орендодавця та з дотриманням законодавства;
         повернути житло Орендодавцеві у випадку дострокового розірвання Договору у стані, що відповідає зобов'язанням Орендаря за цим Договором.
   Орендар має також інші права та зобов'язання, передбачені чинним законодавством.
         9.3. Орендар самостійно і від власного імені укладає договори щодо надання комунальних послуг у повному обсязі із спеціалізованими організаціями.

10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

         10.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством.
         10.2. Орендар несе наступну відповідальність за цим Договором:
         у випадку прострочення по сплаті орендних платежів на термін більше місяця ОРЕНДАР сплачує штраф у розмірі ______ відсотків від суми чергового платежу;
         у випадку нецільового використання житла, що орендується, Орендар сплачує штраф у розмірі _____ відсотків від вартості житла, визначеної у Договорі.
         орендодавець несе наступну відповідальність за цим Договором:
               у випадку прострочення по передачі Орендареві житла, що орендується, 10.3. Орендодавець сплачує Орендареві пеню в розмірі _______ відсотків
від вартості житла, визначеної у Договорі, за кожен день прострочення.
         10.4. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань, передбачених цим Договором, якщо причиною їх невиконання є форс-мажорні обставини, які виникли після укладення Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, яких Сторона, що не виконала зобов'язання, не могла передбачити: стихійні лиха, війна і воєнні дії, заколот, блокада, безчинства, _______________________________, інші подібні обставини.
         10.5. У разі виникнення обставин, зазначених у пункті 10.4 Сторона, яка не може виконати зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна сповістити іншу Сторону про настання, прогнозований термін дії та припинення вищевказаних обставин не пізніше _______ днів з дати їх настання і припинення.
         Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення позбавляє відповідну сторону права на звільнення від виконання своїх зобов'язань по причині вищевказаних обставин.
         10.6. Усі спори, що пов'язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством.

11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КОШТІВ

         11.1. Договір може бути розірваний достроково виключно за згодою сторін або за рішенням суду.
         11.2. У разі дострокового розірвання Договору за згодою сторін Орендодавець повертає Орендарю частину сплачених коштів (початкового внеску, невикористаних коштів резерву та внесених платежів на викуп житла), яка перевищує вартість оренди цього житла за фактичний період проживання, визначену експертним шляхом (або опосередковану вартість оренди житла в населеному пункті, визначену відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 23 липня 2008 р. N 682 "Деякі питання реалізації Закону України "Про житловий фонд соціального призначення").
         11.3. У разі розірвання Договору за рішенням суду повернення коштів здійснюється відповідно до рішення суду.
         11.4. У разі дострокового розірвання Договору Орендар та інші особи, які проживають разом з ним, підлягають виселенню з житла без надання їм іншого житлового приміщення.
         11.5. У разі смерті Орендаря всі права та обов'язки за Договором переходять до спадкоємців.
         Спадкоємці можуть відмовитись від Договору у порядку, встановленому статтею 1273 Цивільного кодексу України.
         11.6. Реорганізація організації Орендодавця, а також зміна власника орендованого житла не є підставою для зміни умов чи розірвання Договору.

12. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ

         12.1. Договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та обов'язковій державній реєстрації.
         12.2. Цей Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.
         12.3. Після підписання цього Договору всі попередні перемоини за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
         12.4. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
         12.5. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.
         12.6. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.
         12.7. Цей Договір складений українською мовою, на ____ сторінках у _______ примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПІДПИСИ СТОРІН

М.П.