З метою врегулювання господарських відносин щодо раціонального використання жилих приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, враховуючи пропозиції постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології, відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, п. 31 ч. 1 ст. 26, п. 4, 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя (додається).

2. Затвердити зразок Договору оренди житлового приміщення (додається).

3. Вважати таким, що втратило чинність рішення міської ради від 14.07.2015 № 5334-65-VI «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя».

4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.

Міський голова                                                                  А.С. Федорчук

ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
05 березня 2019 року
№ 4133-53-VII

П О Л О Ж Е Н Н Я
про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що належать до
комунальної власності територіальної громади міста Борисполя

Положення про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя (далі - Положення), регулює відносини, пов’язані з передачею в оренду майна (житлових приміщень), що перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, та майнові відносини між Орендодавцем та Орендарями щодо використання цього майна.

1. Загальні положення

1.1. Положення визначає порядок та правила передачі в оренду житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, та є обов’язковими для виконання Орендодавцем та Орендарями.
1.2. Положення розроблено відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні та іншими нормативно – правовими актами.
1.3. Орендою є, засноване на договорі строкове платне користування житловим приміщенням, передане Орендареві для проживання.
1.4. Відносини щодо оренди житлового приміщення, що належить до житлового фонду і перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, регулюються договором оренди, цим Положенням та діючим законодавством України.

2. Об’єкти оренди

2.1. Об’єктами оренди за цим Положенням є житлові приміщення (житлові будинки, квартири, кімнати у комунальних квартирах та гуртожитках), що знаходяться у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя, і є придатними для постійного проживання, відповідають санітарним та технічним нормам та мають визначену ринкову вартість.

3. Орендодавці

3.1. Від імені територіальної громади міста Борисполя повноваження Орендодавця здійснює Управляюче муніципальне комунальне                           підприємство – 1.
4. Орендарі

4.1. Орендарями житла можуть бути:
працівники комунальних підприємств та закладів, засновником яких є Бориспільська міська рада та працівники «Комунального некомерційного підприємства Бориспільської районної ради «Бориспільська багатопрофільна лікарня інтенсивного лікування»;
працівники виконавчих органів Бориспільської міської ради.

5. Порядок передачі в оренду житлових приміщень

5.1. Заява про надання в оренду житлового приміщення подається особою, що визначена в п.4.1. цього Положення, до виконавчого комітету міської ради на ім’я міського голови.
До заяви додаються:
клопотання з місця роботи про надання в оренду жилого приміщення;
ксерокопії паспортів всіх повнолітніх членів сім’ї;
копія податкового коду заявника;
довідки про реєстрацію місця проживання;
інформаційна довідка з державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень про наявність або відсутність житла у власності всіх членів сім’ї;
копія свідоцтва про укладення шлюбу (розлучення);
копії свідоцтв про народження дітей, що не досягли повноліття.
         5.2. Заява не розглядається у разі надання неповного пакету документів.
5.3. Працівники реєстраційної служби Бориспільської міської ради готують та подають проект рішення з відповідним пакетом документів на розгляд постійної депутатської комісії міської ради з питань житлово -комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології щодо надання дозволу на укладення договору оренди вільного житлового приміщення.
6. Істотні умови договору оренди житлового приміщення

6.1. Істотними умовами договору оренди житлового приміщення є:

об'єкт оренди;

предмет договору оренди;

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

відновлення орендованого майна та умови його повернення;

забезпечення виконання зобов'язань;

здійснення Орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

відповідальність сторін;

            обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна;

6.2. Договір оренди житлового приміщення укладається терміном на 1 рік не пізніше 30 календарних днів після прийняття рішення міської ради.

6.3. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови, що не суперечать діючому законодавству.

6.4. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору.

6.5. Реорганізація, зміна Орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди, всі права переходять до нового Орендодавця.  

7. Розірвання та припинення договору оренди житлового приміщення

7.1. Договір оренди розривається за згодою сторін або у судовому порядку.
7.2. Договір оренди припиняється:
якщо Орендар забезпечив себе іншим житлом (власність, оренда, реєстрація);
у разі смерті Орендаря;
у разі звільнення з роботи на підприємстві, в установі чи організації за клопотанням якої йому було надано в оренду житлове приміщення;
у разі закінчення строку дії договору;
у разі укладення договору оренди з викупом житлового приміщення.
7.3. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житлового приміщення Орендодавець може запропонувати Орендарю укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити Орендаря про відмову від укладення договору на новий строк.
7.4. На вимогу Орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний:
у разі не внесення орендної плати чи комунальних послуг протягом трьох місяців;
у разі невиконання умов договору по збереженню житлового приміщення.
7.5. У разі розірвання чи припинення договору оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві житлове приміщення на умовах, зазначених у договорі оренди.

8. Умови повернення орендованого житлового приміщення

8.1. У разі розірвання чи припинення договору оренди житлового приміщення за обставин, зазначених у розділі 7 цього Положення, Орендар зобов’язаний в 10-ти денний термін після закінчення договору оренди житлового приміщення зняти з реєстрації місця проживання себе та членів своєї сім’ї та повернути об’єкт оренди Орендодавцю за актом прийому-передачі.
8.2. У разі смерті Орендаря члени сім'ї, які проживали з ним:
мають право на проживання у вказаному житловому приміщенні протягом 3-х місяців із дня смерті Орендаря;
зобов’язані знятись з реєстрації місця проживання та повернути орендоване житлове приміщення за актом прийому –передачі.

9. Відповідальність

9.1. У разі, коли Орендар допустив погіршення стану орендованого житла або його пошкодження, він повинен відшкодувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або пошкодження житлового приміщення сталися не з його вини.
9.2. Вартість поліпшень орендованого житлового приміщення, виконаних Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.
9.3. Орендар несе і іншу відповідальність, передбачену діючим законодавством.

10. Продовження терміну дії договору оренди житлового приміщення

10.1. Орендар, який продовжує працювати на підприємстві, в установі чи  організації, вказаних у п.4 цього Положення, та належно виконує свої обов’язки за договором оренди житлового приміщення, термін дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк.
10.2. Орендар, який має намір продовжити договір оренди не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку договору оренди житлового приміщення, подає до виконавчого комітету міської ради клопотання з місця роботи про його продовження.
10.3. Припинення трудових відносин та укладення трудового договору орендаря з підприємствами, організаціями, вказаними у п. 4 Положення, не є підставою для припинення договору оренди.

11. Орендна плата та інші обов’язкові платежі

11.1. Щомісячна орендна плата за житлове приміщення встановлюється у розмірі 1 (однієї) гривні без ПДВ за 1 кв. м загальної площі житла для громадян, визначених п. 4.1. цього Положення.
11.2. На Орендаря покладається обов’язок по сплаті всіх комунальних платежів, що пов’язані з обслуговуванням орендованого житлового приміщення.

12. Контроль за дотриманням прав та інтересів
територіальної громади міста при виконанні договорів оренди

12.1. Контроль за виконанням зобов’язань та умов договору оренди житлового приміщення, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста, покладається на Орендодавця та постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.
12.2. У разі не вирішення у досудовому порядку спірних питань щодо невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов’язань та умов договору оренди об’єкта комунальної власності Орендодавець має право на звернення до суду.
12.3. Про порушення Орендарем умов договору та вжиті Орендодавцем заходи по усуненню порушень, Орендодавець у десятиденний строк з дня виявлення порушень умов договору оренди житлового приміщення повідомляє про це постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.

______________________________________
                                                                                            

ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
05 березня 2019 року
№ 4133-53-VII

ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

м. Бориспіль                                                                        «____»________20__р.

Управляюче муніципальне комунальне підприємство – 1, далі (Орендодавець), в особі директора підприємства, _________________________________що діє на підставі Статуту, Положення про порядок передачі в оренду жилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя, затвердженого рішенням міської ради від________ № _______ «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Борисполя», з однієї сторони, та громадянин (далі - Орендар):
__________________________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)

уклали цей Договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Предметом даного Договору є передача Орендодавцем у строкове платне користування Орендарю і членам його сім'ї ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(прізвища, імена та по батькові членів сім’ї)
Житлове приміщення (далі – житло) ____________________________________________________________________
(одноквартирний будинок, ізольована квартира, кімната, частина будинку)

1.2. Загальна характеристика житла:
Адреса:______________________________________________________________
Загальна площа: ______________________________________________________
Поверх: _____________________________________________________________
Кількість кімнат: _____________________________________________________
Житло обладнане: ____________________________________________________
1.3. Строк оренди складає один рік з моменту прийняття житла, що передається в оренду та може бути продовженим за згодою сторін з повідомленням за 2 місяці до закінчення строку договору та подачею Орендарем до виконавчого комітету міської ради клопотання із місця роботи, відповідно до якого автоматично здійснюється пролонгація даного договору на той самий строк та на тих самих умовах.
1.4. Орендна плата складає 1 грн. за 1кв. м загальної площі житла без ПДВ щомісяця.
1.5. Житло вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі.

2. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Орендодавець зобов’язується:
Передати Орендарю житло, зазначене у п.п. 1.1. цього договору, у придатному стані для проживання згідно акту прийому-передачі.
Здійснювати утримання будинку, в якому знаходиться житло, що орендується, відповідно до вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
2.2. Орендар зобов'язується:
Використовувати житло лише для проживання у ньому. Забороняється використовувати житло для промислового виробництва, підприємницької діяльності тощо. Такий обов’язок поширюється й на інших осіб, які проживають разом з Орендарем.
Забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Дотримуватись вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
Своєчасно вносити орендну плату за житло до 30 числа кожного місяця. За прострочення у сплаті орендної плати за цим договором Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки на день нарахування.
Заключати окремі договори на отримання комунальних послуг з комунальними підприємствами. Самостійно вносити плату за комунальні послуги.
Відшкодовувати збитки, завдані житловому приміщенню або майну інших мешканців будинку ним або членами його сім'ї.
Не провадити перепланування та реконструкцію житла без згоди Орендодавця.
Після закінчення строку дії договору повернути житло або продовжити термін дії договору за згодою сторін на умовах, визначених пунктами 9.1 та 9.2 Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя.
У разі звільнення з роботи, у триденний строк письмово повідомити Орендодавця.
2.3. Орендодавець має право:
Вимагати використання житла виключно для проживання у відповідності до п. 2. цього договору.
Вимагати від Орендаря дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92р. № 572. Не допускати самовільного перепланування квартир, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в житлі.
Вимагати своєчасного внесення орендної плати за житло;
Вимагати від Орендаря звільнення квартири, що орендується, після закінчення строку орендного користування.
Розірвати договір з підстав, встановлених законом та цим Договором.
2.4. Орендар має право:
На час дії договору оренди вселити членів сім’ї в займане ним приміщення.
На переважне укладення договору оренди житла на новий строк.
Розірвати договір з підстав, встановлених законом або цим Договором.

3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

3.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України. Порушення зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.
3.2. Усі спори, що пов’язані із цим договором, його укладання або такі, що виникають у процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку, визначеному відповідним чинним законодавством України.

4. ФОРС – МАЖОР

4.1. Сторони можуть повністю або частково звільнятися від виконання або порушення умов цього Договору, якщо таке невиконання або порушення викликане обставинами непереборної сили, що виникли після укладання цього Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які Сторона не мала змоги ані передбачити, ані уникнути розумними засобами. До таких обставин непереборної сили належать такі, на які Сторона не може вплинути і за виникнення яких вона не несе відповідальності, наприклад: землетрус, потоп, пожежа, а також військові (бойові) дії, страйки, стихійні або подібні до них явища, включаючи рішення або постанови органів державної влади.
4.2. Сторона, що посилається на обставини непереборної сили, повинна негайно в письмовій формі повідомити іншу Сторону про настання таких обставин. У цьому випадку інша Сторона має право вимагати свідоцтво, видане відповідним компетентним органом, у якому зазначаються такі обставини, які мали місце.
4.3. У випадку виникнення обставин непереборної сили виконання зобов’язань за цим Договором відкладається на термін, протягом якого будуть діяти такі обставини та/або їх наслідки.

5. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ, ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

5.1. Цей Договір укладено на період з _________до __________ включно.
5.2. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін.
5.3. Зміни і доповнення до даного Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони зроблені в письмовій формі і підписані Сторонами, що домовляються.
5.4. Сторони не мають права передавати третім особам виконання цього Договору без письмового дозволу іншої Сторони.
5.5. За 2 місяці до закінчення строку дії договору Орендар повинен письмово повідомити про намір продовження або припинення дії договору.
5.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
якщо Орендар забезпечив себе іншим житлом (власність, оренда, реєстрація);
у разі смерті Орендаря;
у разі звільнення з роботи на підприємстві, в установі чи організації за клопотанням якої йому було надано в оренду житлове приміщення;
у разі закінчення строку дії договору;
у разі укладення договору оренди з викупом житлового приміщення.
5.7. У разі смерті Орендаря члени сім'ї, які проживали з ним:
мають право на проживання у вказаному житловому приміщенні протягом 3-х місяців із дня смерті Орендаря;
зобов’язані знятись з реєстрації місця проживання та повернути орендоване житлове приміщення за актом прийому –передачі.
5.8. У разі розірвання договору оренди чи припинення через закінчення строку його дії, відмови від його продовження чи за згодою Сторін, Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві житло в 10-ти денний термін за актом прийому-передачі.
5.9. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.
5.10. Договір складено у двох примірниках, по одному для обох сторін, кожний з яких має однакову юридичну силу.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПІДПИСИ СТОРІН

М.П.