З метою врегулювання господарських відносин щодо раціонального використання житла, що належить до комунальної власності міста, враховуючи пропозиції постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.31 ч.1 ст. 26, п. 4, 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення про порядок передачі  в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя (додається).
2. Внести зміни у Положення про порядок передачі  в оренду об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженого рішенням міської ради від 25 лютого 2010 року № 7525-63-V, а саме:
2.1. Вилучити із Положення пп. 3.1.2. п. 3, пп. 4.3. п. 4, п.6.
3. Рішення набирає чинності з 01 травня 2010 року.
4. Відділу обліку та розподілу житла виконавчого комітету міської ради розмістити це рішення на сайті міської ради та у газеті «Трудова слава».
5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою.

Міський голова                                                         А.С.Федорчук

ЗАТВЕРДЖЕНО
рішення міської ради
від 13 травня 2010 року
№ 7910-65-V

П О Л О Ж Е Н Н Я
про порядок передачі в оренду житла, що належить до
 комунальної власності територіальної громади м. Борисполя

Положення  про  порядок  передачі  в  оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя (далі - Положення) регулює організаційні заходи, пов’язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності міста, майнові відносини між Орендодавцем та Орендарями щодо використання майна комунальної власності міста.

1. Загальні положення

          1.1. Положення визначає порядок та правила передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя і є обов’язковими для виконання підприємством - Орендодавцем та фізичними особами - Орендарями.
1.2. Положення розроблено відповідно до Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та Цивільного кодексу України.
1.3. Орендою є, засноване на договорі, строкове платне користування житлом, передане Орендареві для проживання.
1.4. Відносини щодо оренди житла, що належить до комунального майна територіальної громади м. Борисполя, регулюються договором оренди, цим Положенням та Цивільним кодексом України.
1.5. Метою оренди житла, що є комунальною власністю міста, є його раціональне використання для забезпечення життєдіяльності міста.

2. Об’єкти оренди

 2.1. Об’єктами оренди за цим Положенням є: жиле приміщення (житлові будинки, квартири, кімнати), що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, і є придатним для постійного проживання, відповідає санітарним та технічним нормам. 

3. Порядок формування фонду житла, яке буде передаватись в оренду.

         3.1. Фонд житла, що надається в оренду складається з:
3.1.1. Реконструйованих існуючих житлових будинків та гуртожитків, переобладнаних нежитлових будинків у житлові.
3.1.2. Отриманого у комунальну власність житла.
3.1.3. Будівництва нового житла.
3.2. Фонд житла, що надається в оренду, формується міською радою шляхом передачі його у власність чи господарське відання Орендодавцю.

4. Орендодавці

         4.1. Від імені територіальної громади м. Борисполя повноваження Орендодавця здійснюють комунальні підприємства міста, на балансі та в господарському віданні яких знаходяться житлові приміщення.

5. Орендарі

5.1. Орендарями житла є:
5.1.1. Працівники комунальних підприємств міста Борисполя;
5.1.2. Працівники виконавчих органів Бориспільської міської ради;
5.1.3. Працівники закладів охорони здоров’я, що розташовані на території міста Борисполя;
5.1.4. Працівники закладів освіти, що розташовані на території міста Борисполя.

6. Строк оренди

         6.1. Житлові приміщення передаються в оренду Орендарю на час його роботи в органах та підприємствах міста (зазначених в п.5.1. цього положення), але на термін не більший 3-х років.

7. Порядок передачі в оренду житлового фонду

         7.1. Заява про надання в оренду житлового фонду (кімнат, квартир, будинків) подається до виконавчого комітету міської ради на ім’я міського голови.
7.1.1. Заява має містити такі дані:
-  П.І.Б. фізичної особи;
-  адреса проживання;
-  контактні телефони заявника;
- місце роботи;
- дата та підпис заявника.
7.1.2. До заяви додається:
- ксерокопії паспортів всіх повнолітніх членів сім’ї  (1,2,11 сторінки),
- копія ідентифікаційного коду заявника,

- клопотання з місця роботи,
- довідка по формі № 3 з останнього місця проживання,
- довідка із БТІ про наявність чи відсутність житла на праві приватної власності всіх членів сім’ї у місті Борисполі,
- копія свідоцтва про шлюб (розлучення),
- копії свідоцтв про народження дітей.
7.2.  Громадська житлова комісія виконавчого комітету міської ради відповідно до житлового законодавства організовує розгляд заяви, а відділ обліку та розподілу житла виконавчого комітету міської ради готує проект рішення на засідання виконкому щодо погодження надання в оренду заявнику жилого приміщення.
7.3. При позитивному вирішенні даного питання виконавчим комітетом міської ради, заявник подає наступну заяву на ім’я Орендодавця щодо укладення з ним договору оренди.
7.4. Орендодавець організовує розгляд документів заявника на засіданнях постійної депутатської комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою щодо надання дозволу на укладення договору оренди житлового приміщення.
7.5. Заяви, які не розглядались на постійній депутатській комісії, не підлягають розгляду на сесії міської ради.
7.6. У разі неможливості вирішити питання позитивно, Орендодавець надає заявнику відповідь про відмову в письмовій формі.
7.7. На підставі прийнятого міською радою рішення про оренду житлового приміщення, Орендодавцем укладається відповідний договір (додаток до Положення).
7.8. Умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і об­сяг житла, кількість кімнат, ізольованість, розташування, житлово-комунальні послуги, санітарна забезпеченість); термін, на який ук­ладається договір оренди; орендна плата; ремонт орендованого май­на та умови його повернення; порядок виконання зобов'язань; від­повідальність сторін.

8. Права і обов’язки орендаря та орендодавця
8.1. Права та основні обов'язки орендаря та орендодавця ви­значаються законом та договором.
8.2. Орендар має право:
8.2.1. На час дії договору оренди житлового приміщення, на вселення членів сім'ї;
8.2.2. Викупу жилого приміщення після 10 років проживання у ньому, з моменту укладення договору оренди згідно положення, затвердженого міською радою.
8.3. Основними обов'язками орендодавця є надання орендарю жило­го приміщення в належному стані.
8.4. Орендодавець зобов'язаний утримувати житло у справному тех­нічному стані, що забезпечує безпечні умови проживання в ньому, а також надавати житлово-комунальні та інші послуги; впорядкову­вати прибудинкову територію за встановленими нормами.
8.5. Орендодавець може реконструювати належне йому житло і зобов'язаний здійснювати всі роботи, пов'язані зі знесенням непридатного для проживання будинку.
8.6. За договором оренди Орендаря може бути зобов'язано викорис­товувати об'єкт оренди за цільовим призначенням; використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню; вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
8.7. Члени сім'ї орендаря, включені до договору оренди, які прожи­вають разом з ним, мають такі самі права й обов'язки, як і орендар. Повнолітні члени сім'ї наймача, орендаря несуть однакову з орендарем відповідальність за зобов'язаннями договору оренди житла.
8.8. Орендар зобов’язаний виконувати вимоги договору.

9. Розірвання та припинення договору оренди.

9.1. Орендар житла має право розірвати договір у будь-який час з письмовим попередженням.
9.2.  На вимогу орендодавця договір оренди може бути розірваний:
9.2.1. Після закінчення строку дії договору оренди, якщо Орендодавцем за рішенням міської ради не продовжено дію договору оренди;
9.2.2. У разі забезпечення орендарем себе іншим житлом;
9.2.3. У разі смерті одинокого орендаря;
9.2.4. У разі невнесення орендної плати чи комунальних послуг протягом трьох місяців;
9.2.5. У разі руйнування, псування житла;
9.2.6.  У разі звільнення з роботи, передбаченої п.5.1. цього положення.
9.3. У разі смерті орендаря, з яким проживали інші члени сім'ї, та у яких відсутні підстави на укладання договору оренди відповідно до п.5.1. цього положення, членам сім'ї надається право проживання у вказаному житловому приміщенні протягом одного року з дня смерті Орендаря. По закінченню вказаного строку, житлове приміщення підлягає звільненню.
9.4. У разі розірвання договору оренди чи припинення через закін­чення строку його дії, відмови від його продовження чи за згодою сторін, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві житло на умовах, зазначених у договорі оренди.
9.5. Якщо орендар допустив по­гіршення стану орендованого житла або його пошкодження, він по­винен відшкодовувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що по­гіршення або пошкодження житла сталися не з його вини.
9.6. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.

         9.7. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених вище, Орендар зобов’язаний в 10 - денний термін повернути об’єкт оренди Орендодавцю за актом прийму-передачі.

10. Продовження терміну дії договору оренди

10.1. Орендар, який продовжує працювати в організаціях, встановлених п.5.1. цього положення, та належно виконує свої обов’язки за договором оренди житлового приміщення, термін дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк.
10.2. Орендар, який має намір продовжити договір оренди, повинен повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору оренди житла.
10.3. Порядок продовження договору оренди здійснюється за розділом 7 цього положення.

11.  Орендної плати та інші обов’язкові платежі

11.1. Щомісячна орендна плата за житло встановлюється у розмірі 1 (однієї) гривні за 1 кв. м загальної площі житла.
11.2. На Орендаря покладається обов’язок по сплаті всіх комунальних платежів, що пов’язані з обслуговуванням орендованого житлового приміщення.

12. Внесення  змін до договорів оренди.

12.1.  Зміни та доповнення до договорів оренди проводяться за згодою сторін  у  письмовій  формі  у  вигляді   додаткової  угоди,  які  є невід’ємною
частиною договору оренди.

13. Контроль за дотриманням прав та інтересів
територіальної громади міста при виконанні договорів оренди

13.1. Контроль за виконанням зобов’язань за договорами оренди житла, що знаходиться у комунальній власності в інтересах територіальної громади міста покладається на постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства,  приватизації та благоустрою та на Орендодавця.
13.2. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов’язань за договором оренди об’єкта комунальної власності, Орендодавець повинен оперативно вживати заходів щодо поновлення порушених прав та інтересів  територіальної громади  міста згідно з чинним законодавством.

_______________________________________________________

                                                           Додаток до Положення
про порядок передачі в оренду житла,
що належить до комунальної власності
територіальної громади м. Борисполя

ДОГОВІР
оренди житлового приміщення
м. ______________ "___" ____ 200__ р.
_____________________________________________________________________________
(назва підприємства, організації, установи)
(надалі іменується "орендодавець") в особі ________________________________________
____________________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я, по батькові)
що діє на підставі ______________________________________________________________             
з одного боку, та
_____________________________________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)
який проживає ________________________________________________________________,
(повна домашня адреса)
(надалі іменується "орендар"), з другого боку,
уклали цей Договір оренди житлового приміщення (надалі іменується "Договір") про таке.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов'язані із передачею Орендодавця у строкове платне користування Орендарю і членам сім'ї останнього наступного житлового приміщення (надалі іменується "квартира, що орендується"):

1.1.1. Адреса: ________________________________________________________________.
1.1.2. Загальна площа: ___________.
1.1.3. Житлова (корисна) площа: __________.
1.1.4. Поверх: ____________.
1.1.5. Кількість кімнат: ____.
1.1.6. Стан квартири, що орендується, на момент передачі в орендне користування: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.1.7. Недоліки квартири, що орендується: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.2. Строк орендного користування за цим Договором становить _____________________.
1.3. За згодою Сторін орендна плата за орендне користування квартирою, що орендується, за цим Договором становить______ грн.  (цифрами і літерами)  за місяць.
1.4. До складу орендної плати, визначеної в п. 1.3 цього Договору, включаються пропорційно до площі квартири, що орендується, витрати на обслуговування і ремонт будинку, в якому знаходиться квартира, що орендується, і самої цієї квартири, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, електроенергії.
2. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Наймодавець за цим Договором бере на себе наступні зобов'язання:
2.1.1. Надати квартиру, що орендується, в орендне користування Наймачу в придатному для проживання стані.
2.1.2. Здійснювати утримання будинку, в якому знаходиться квартира, що орендується, та технічних пристроїв квартири, що орендується, відповідно до вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
2.1.3. Забезпечувати надання комунальних послуг Наймачу.
2.2. Орендар за цим Договором бере на себе наступні зобов'язання:
2.2.1. Використовувати квартиру, що орендується, у відповідності до її цільового призначення.
2.2.2. Дотримуватися вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
2.2.3. Своєчасно повідомляти Наймодавця про виявлені несправності елементів квартири, що орендується, і будинку, в якому знаходиться названа квартира.

2.2.4. Не пізніше останнього дня кожного місяця орендного користування квартирою, що орендується, вносити орендну плату у розмірі визначеному в цьому Договорі. За прострочення у сплаті орендної плати за цим Договором Наймач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки на день нарахування.
2.2.5. Допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час у квартиру, що орендується, представників Наймодавця або самого Наймодавця, а також представників підприємств з обслуговування й ремонту житла для проведення огляду й ремонту конструкцій і технічних пристроїв квартири, що орендується. Вищевизначений перелік приводів для допуску Наймодавця або його представників до квартири, що орендується, не підлягає поширювальному тлумаченню.
2.2.6. Звільнити квартиру, що орендується, після закінчення обумовленого в цьому Договорі строку орендного користування.
3. ПРАВА СТОРІН
3.1. Наймодавець за цим Договором має наступні права:
3.1.1. Вимагати від Наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями в Україні.
3.1.2. Вимагати від Наймача своєчасного внесення орендної плати.
3.1.3. Вимагати від Наймача звільнення квартири, що орендується, після закінчення строку орендного користування.
3.1.4. Продати Наймачу квартиру, що орендується  (після 10-ти років проживання у ній) по залишковій собівартості квартири.
3.2. Наймач за цим Договором має наступні права:
3.2.1. Вселити в квартиру, що орендується, незалежно від згоди Наймодавця своїх неповнолітніх дітей, дружину та непрацездатних батьків.
3.2.2. Вимагати від Наймодавця своєчасного виконання комплексу робіт по утриманню житлового будинку, в якому знаходиться квартира, що орендується, самої цієї квартири і прибудинкової території, а також надання комунальних та інших послуг, передбачених цим Договором.
3.2.3. Викупити в Наймодавця за його згодою квартиру, що орендується.
3.2.4. Вимагати перерахунку (зменшення) орендної плати за умови невиконання Наймодавцем обов'язків, передбачених у п.п. 2.1.2, 2.1.3 цього Договору.
3.3. Разом з Наймачем за адресою, вказаною в п. 1.1.1 цього Договору будуть проживати:
3.3.1. Особи, вказані в п.3.3. цього Договору користуються рівними з Наймачем правами та обов'язками щодо користування квартирою, що орендується.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
4.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
4.2. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.
4.3. Усі спори, що пов'язані із цим Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному відповідним чинним в Україні законодавством.
5. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ
5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.
5.2. Усі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору бере на себе Наймач.
5.3. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
5.4. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
5.5. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.
5.6. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.
5.7. Цей Договір складений українською мовою, на ____ сторінках у _______ примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Наймодавець:

________________________________________________________
_______________________________________________________ 
________________________________________________________
________________________________________________________
_______________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
(підпис)
М. П. ___

Наймач:____________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
__________________________
(підпис)