З метою врегулювання господарських відносин щодо раціонального використання житла, що належить до комунальної власності міста, враховуючи пропозиції постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 25, ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада ВИРІШИЛА:

1. Внести зміни до Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженого рішенням міської ради від 13.05.2010 № 7910-65-V «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», а саме:
1.1. Додаток до Положення «Договір оренди житлового приміщення» викласти у новій редакції (додається).

2. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою.

Міський голова        А.С.Федорчук

   Додаток
       до рішення міської ради
               від 27 липня 2010 року
                               № 8429-68-V

                                                               Додаток до Положення про порядок
                                                               передачі в оренду житла, що належить
                                                               до комунальної власності територіальної                            
                                                               громади м. Борисполя
    

ДОГОВІР
оренди житлового приміщення

м. Бориспіль                                                                           „____” ____________

Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора – 1», далі (Орендодавець), в особі Вошкулата Володимира Володимировича, що діє на підставі Статуту, Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженого рішенням міської ради від 13.05.2010 № 7910-65-V «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», рішення міської ради від 08.06.2010 № 7997-67-V «Про внесення змін до Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», затвердженого  рішенням міської ради від 13.05.2010 № 7910-65-V «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», з однієї сторони, та громадянин     (далі - Орендар)
__________________________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)

 уклали цей Договір про таке:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Предметом даного Договору є передача Орендодавцем у строкове платне користування Орендарю і членам його сім'ї __________________________________________________________________
(прізвища, імена та по батькові членів сім’ї)
Житлове приміщення (далі – житло) __________________________________________________________________
(одноквартирний будинок, ізольована квартира, кімната, частина будинку)
1.2. Загальна характеристика житла:
       Адреса:________________________________________________________
       Загальна площа: ________________________________________________
       Поверх: _______________________________________________________
       Кількість кімнат: _______________________________________________
       Житло обладнане: ______________________________________________
1.3. Строк оренди складає один рік з моменту прийняття житла, що передається в оренду та може бути продовженим за згодою сторін з повідомленням за 2 місяці до закінчення строку договору та подачею орендарем до виконавчого комітету міської ради клопотання із місця роботи, відповідно до якого автоматично здійснюється пролонгація даного договору на той самий строк та на тих самих умовах.
1.4. Орендна плата складає 1 грн. за 1кв. м загальної площі житла з ПДВ щомісяця.
1.5. Житло вважається переданим  в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі.
      
2. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

2.1.Орендодавець  зобов’язується:
2.1.1.  Передати Орендарю зазначене у п. 1.1. цього договору у придатному для проживання житло згідно акту прийому-передачі;
2.1.2 Здійснювати утримання будинку, в якому знаходиться житло, що орендується, відповідно до вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
2.2.Орендар зобов'язується:
2.2.1. Використовувати житло лише для проживання у ньому. Забороняється використовувати житло для промислового виробництва, підприємницької діяльності тощо. Такий обов’язок поширюється й на інших осіб, які проживають разом з Орендарем.
2.2.2. Забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Дотримуватись вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
2.2.3. Своєчасно вносити орендну плату за житло до 30 числа кожного місяця. За прострочення у сплаті орендної плати за цим договором Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки на день нарахування.
2.2.4. Заключити окремі договори на отримання комунальних послуг з комунальними підприємствами. Самостійно вносити плату за комунальні послуги.
2.2.5. Відшкодовувати збитки, завдані житловому приміщенню або майну інших мешканців будинку ним або членами його сім'ї.
2.2.7. Не провадити перепланування та реконструкцію житла без згоди Орендодавця.
2.2.8. Після закінчення строку дії договору повернути житло або продовжити термін дії договору за згодою сторін на умовах визначених п. 10.2 Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя.
2.2.9. У разі звільнення з роботи у триденний строк письмово повідомити Орендодавця.
2.3. Орендодавець має право:
2.3.1. Вимагати використання житла виключно для проживання у відповідності до п. 2.2.1. цього договору.
2.3.2. Вимагати  від Орендаря дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92р. №572. Не допускати самовільного перепланування квартир, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в квартирі.
2.3.3. Вимагати своєчасного внесення орендної плати за житло;
2.3.4. Вимагати від Орендаря звільнення квартири, що орендується, після закінчення строку орендного користування.
2.3.5. Розірвати договір з підстав встановлених законом та договором.
2.4. Орендар має право:
2.4.1. На час дії договору оренди вселити членів сім'ї в займане ним приміщення
2.4.2. На переважне укладення договору оренди житлового приміщення на новий строк;
2.4.3.  На викуп житла після 10 років проживання у ньому, з моменту укладення договору;
2.4.4. Розірвати договір з підстав, встановлених законом або  договором;

3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

3.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором  та чинним законодавством України. Порушення зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.
3.2. Усі спори, що пов’язані із цим договором, його укладання або такі, що виникають у процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку, визначеному відповідним чинним законодавством України.

4.  ФОРС – МАЖОР

4.1. Сторони можуть повністю або частково звільнятися від виконання або порушення умов цього Договору, якщо таке невиконання або порушення викликане обставинами непереборної сили, що виникли після укладання цього Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які Сторона не мала змоги ані передбачити, ані уникнути розумними засобами. До таких обставин непереборної сили належать такі, на які Сторона не може вплинути і за виникнення яких вона не несе відповідальності, наприклад землетрус, потоп, пожежа, а також військові (бойові) дії, страйки, стихійні або подібні до них явища, включаючи рішення або постанови органів державної влади.
4.2. Сторона, що посилається на обставини непереборної сили, повинна негайно в письмовій формі повідомити іншу Сторону про настання таких обставин. У цьому випадку інша Сторона має право вимагати свідоцтво, видане відповідним компетентним органом, у якому зазначаються такі обставини, які мали місце.
4.3. У випадку виникнення обставин непереборної сили виконання зобов’язань за цим Договором відкладається на термін, протягом якого будуть діяти такі обставини та/або їх наслідки.

5. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ, ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
5.1. Цей Договір укладено на період з ________________ до _________________ включно.
5.2. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін.
5.3.  Зміни і доповнення до даного Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони зроблені в письмовій формі і підписані Сторонами, що домовляються.
5.4. Сторони не мають права передавати третім особам виконання даного Договору без письмового дозволу іншої Сторони.
5.5.  За 2 місяці до закінчення строку дії договору Орендар повинен письмово повідомити про намір продовження або припинення дії договору.
5.6.  Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
-  забезпечення Орендарем себе іншим житлом;
-  достроково за взаємною згодою Сторін;
-  у разі неналежного виконання своїх обов’язків за цим Договором;
-  у разі смерті одинокого Орендаря;
-  у разі звільнення з роботи.
5.7. У разі смерті Орендаря, з яким проживали інші члени сім'ї, та у яких відсутні підстави на укладання договору оренди, членам сім'ї  надається право проживання у вказаному житловому приміщенні протягом одного року з дня смерті Орендаря. По закінченню вказаного строку, житлове приміщення підлягає звільненню.
5.8. У разі розірвання договору оренди чи припинення через закінчення строку його дії, відмови від його продовження чи за згодою Сторін, Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві житло в 10-ти денний термін за актом приймання-передачі.
5.9. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.
5.10. Договір складено у двох примірниках, по одному для обох сторін, кожний з яких має однакову юридичну силу. Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                           ОРЕНДАР
Комунальне підприємство                              _____________________________
„Житлово-експлуатаційна контора-1”           _____________________________
08300, м. Бориспіль вул. Радянська, 32         _____________________________
р/р 2600251291 в АБ                                        _____________________________
„Укргазбанк” м. Київ                                      _____________________________
МФО: 320478, код ЄДРПОУ:                         _____________________________
05447786, тел. 6-12-44                                     _____________________________
Начальник КП „ЖЕК-1”                                 _____________________________
______________ В.В. Вошкулат                    _____________________________

Секретар міської ради      І.І.Манько

Начальник юридичного відділу      О.А.Денисов