З метою врегулювання господарських відносин щодо раціонального використання житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради, враховуючи пропозиції постійних комісій міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології, з питань планування бюджету, економічної реформи, відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, п. 31 ч. 1 ст. 26, п. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Положення про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради (додається).
2. Затвердити Договір оренди житлового приміщення (додається).
3. Визнати таким, що втратило чинність рішення міської ради від 05.03.2019 № 4133-53-VII «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя».
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.
Міський голова Володимир БОРИСЕНКО
ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
_____________________
№ __________________
П О Л О Ж Е Н Н Я
про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що належать до
комунальної власності Бориспільської міської територіальної громади
в особі Бориспільської міської ради
Положення про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що належать до комунальної власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради (далі - Положення), регулює відносини, пов’язані з передачею в оренду житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради, та майнові відносини між Орендодавцем та Орендарями щодо використання цього майна.
1. Загальні положення
1.1. Положення визначає порядок та правила передачі в оренду житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради, та є обов’язковими для виконання Орендодавцем та Орендарями.
1.2. Положення розроблено відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та іншими нормативно – правовими актами.
1.3. Орендою є, засноване на договорі строкове платне користування житловим приміщенням, передане Орендареві для проживання.
1.4. Відносини щодо оренди житлового приміщення, що належить до житлового фонду і перебуває у комунальній власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради, регулюються договором оренди, цим Положенням та діючим законодавством України.
2. Об’єкти оренди
2.1. Об’єктами оренди за цим Положенням є житлові приміщення (житлові будинки, квартири, кімнати у комунальних квартирах та гуртожитках), що знаходяться у комунальній власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради, і є придатними для постійного проживання, відповідають санітарним та технічним нормам, мають визначену ринкову вартість.
3. Орендодавці
3.1. Від імені Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради повноваження Орендодавця здійснює комунальне підприємство «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль».
3.2. Договір оренди підписує директор комунальне підприємство «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ «МІЙ ДІМ – БОРИСПІЛЬ» на підставі довіреності, виданої міським головою.
4. Орендарі
4.1. Орендарями житлових приміщень можуть бути:
працівники комунальних підприємств, установ, організацій та закладів, засновником яких є Бориспільська міська рада;
працівники виконавчих органів Бориспільської міської ради;
особи із числа дітей-сиріт та позбавлених батьківського піклування віком від 18 років.
5. Порядок передачі в оренду житлових приміщень
5.1. Заява про надання в оренду житлового приміщення подається особою, що визначена в п. 4.1. цього Положення, до виконавчого комітету міської ради на ім’я міського голови.
До заяви додаються:
клопотання з місця роботи про надання в оренду житлового приміщення (для категорії дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, – клопотання служби у справах дітей та сім’ї Бориспільської міської ради);
копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які зареєстровані та проживають разом з ним;
копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, проживаючих разом з ним;
витяги з реєстру територіальної громади про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї;
інформаційні довідки з державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень всіх членів сім’ї;
копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);
витяг із рішення виконавчого комітету міської ради про надання дитині статусу дитини-сироти чи дитини, позбавленої батьківського піклування (для категорії дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування).
5.2. Заява не розглядається у разі надання неповного пакету документів.
5.3. Посадові особи сектору обліку, розподілу та приватизації житла головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету міської ради готують та подають проєкт рішення міської ради з відповідним пакетом документів на розгляд постійної депутатської комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології щодо надання дозволу на укладення договору оренди вільного житлового приміщення.
6. Істотні умови договору оренди житлового приміщення
6.1. Істотними умовами договору оренди житлового приміщення є:
об'єкт оренди;
предмет договору оренди;
термін, на який укладається договір оренди;
орендна плата з урахуванням її індексації;
оплата житлових та комунальних послуг;
відновлення орендованого майна та умови його повернення;
забезпечення виконання зобов'язань;
здійснення Орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;
відповідальність сторін;
обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
6.2. Договір оренди житлового приміщення укладається терміном на 1 рік не пізніше 30 календарних днів після прийняття рішення міською радою.
6.3. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови, що не суперечать діючому законодавству.
6.4. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору.
6.5. Реорганізація, зміна Орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди, всі права та обов’язки переходять до нового Орендодавця.
7. Розірвання та припинення договору
оренди житлового приміщення
7.1. Договір оренди розривається за згодою сторін або у судовому порядку у разі:
невнесення наймачем плати за житло за три місяці, якщо договором не встановлений більш тривалий строк;
створення неприйнятних умов проживання для інших мешканців багатоквартирного будинку (гуртожитку), житлового приміщення;
руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
7.2. Договір оренди припиняється:
якщо Орендар забезпечив себе іншим житлом (власність, оренда, реєстрація);
у разі смерті Орендаря;
у разі звільнення з роботи на підприємстві, в установі чи організації, за клопотанням якої йому було надано в оренду житлове приміщення;
у разі закінчення строку дії договору;
у разі укладення договору оренди з викупом житлового приміщення.
7.3. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору оренди житлового приміщення Орендодавець може запропонувати Орендарю укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити Орендаря про відмову від укладення договору на новий строк.
7.4. На вимогу Орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний:
у разі не внесення орендної плати чи житлово-комунальні послуги протягом трьох місяців;
у разі створення неприйнятних умов проживання для інших мешканців багатоквартирного будинку (гуртожитку), житлового приміщення;
у разі невиконання умов договору по збереженню житлового приміщення.
7.5. У разі розірвання чи припинення договору оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві житлове приміщення на умовах, зазначених у договорі оренди.
8. Умови повернення орендованого житлового приміщення
8.1. У разі розірвання чи припинення договору оренди житлового приміщення за обставин, зазначених у розділі 7 цього Положення, Орендар зобов’язаний в 10-ти денний термін після закінчення договору оренди житлового приміщення зняти з реєстрації місця проживання себе та членів своєї сім’ї, повернути об’єкт оренди Орендодавцю за актом передачі-прийняття житлового приміщення.
8.2. У разі смерті Орендаря члени сім'ї, які проживали з ним:
мають право на проживання у вказаному житловому приміщенні протягом 3-х місяців із дня смерті Орендаря;
зобов’язані знятись з реєстрації місця проживання та повернути орендоване житлове приміщення за актом передачі-прийняття житлового приміщення.
9. Відповідальність
9.1. У разі, коли Орендар допустив погіршення стану орендованого житла або його пошкодження, він повинен відшкодувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або пошкодження житлового приміщення сталися не з його вини.
9.2. Вартість поліпшень орендованого житлового приміщення, виконаних Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.
9.3. Орендар несе іншу відповідальність, передбачену діючим законодавством України.
10. Продовження терміну дії договору оренди
житлового приміщення
10.1. Орендар, який продовжує працювати на підприємстві, в установі, організації чи закладу, вказаних у п. 4 цього Положення, та належно виконує свої обов’язки за договором оренди житлового приміщення, термін дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк.
10.2. Орендар, який має намір продовжити договір оренди, не пізніше, ніж за два місяці до закінчення строку договору оренди житлового приміщення, подає до виконавчого комітету міської ради клопотання з місця роботи про його продовження.
10.3. Припинення трудових відносин та укладення трудового договору орендаря з підприємствами, організаціями, закладами, вказаними у п. 4 Положення, не є підставою для припинення договору оренди.
11. Орендна плата та інші обов’язкові платежі
11.1. Щомісячна орендна плата за житлове приміщення встановлюється у розмірі 1 (однієї) гривні за 1 кв. м загальної площі житла для громадян, визначених п. 4.1. цього Положення.
Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
11.2. На Орендаря покладається обов’язок по укладенню договорів про надання житлово–комунальних послуг та по своєчасній оплаті всіх житлово-комунальних послуг, що надаються для забезпечення умов проживання та перебування осіб у орендованих житлових приміщеннях.
12. Контроль за дотриманням прав та інтересів
територіальної громади міста при виконанні договорів оренди
12.1. Контроль за виконанням зобов’язань та умов договору оренди житлового приміщення, що знаходиться у комунальній власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради, покладається на Орендодавця та постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації, благоустрою та екології.
12.2. У разі не вирішення в досудовому порядку спірних питань щодо невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов’язань та умов договору оренди житлового приміщення Орендодавець має право на звернення до суду.
______________________________________
ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення міської ради
_____________________
№ __________________
ДОГОВІР
ОРЕНДИ ЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ
м. Бориспіль «____»________20__р.
Комунальне підприємство «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль», далі (Орендодавець), в особі директора підприємства, _______________________________________, що діє на підставі Статуту, Положення про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що належать до комунальної власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради, затвердженого рішенням міської ради від____________________ № ________________ «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житлових приміщень, що перебувають у комунальній власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради», з однієї сторони, та громадянин (далі - Орендар):
__________________________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)
уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Предметом даного Договору є передача Орендодавцем у строкове платне користування Орендарю ________________________________________
і членам його сім'ї: ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(прізвища, імена та по батькові членів сім’ї)
Житлового приміщення (далі – житло) ____________________________________________________________________
(одноквартирний будинок, ізольована квартира, кімната, частина будинку)
1.2. Загальна характеристика житла:
Адреса:______________________________________________________________
Загальна площа: ______________________________________________________
Поверх: _____________________________________________________________
Кількість кімнат: _____________________________________________________
Житло обладнане: ____________________________________________________
1.3. Строк оренди складає один рік з моменту прийняття житла, що передається в оренду та може бути продовженим за згодою сторін з повідомленням за 2 місяці до закінчення строку договору та подачею Орендарем до виконавчого комітету міської ради клопотання із місця роботи, відповідно до якого автоматично здійснюється пролонгація даного договору на той самий строк та на тих самих умовах.
1.4. Орендна плата складає 1 грн. за 1 кв. м загальної площі житла. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
1.5. Житло вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі, що є невід’ємним додатком до договору.
2. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Орендодавець зобов’язується:
передати Орендарю житло, зазначене у п.п. 1.1. цього договору, у придатному стані для проживання згідно акту приймання-передачі;
здійснювати утримання будинку, в якому знаходиться житло, що орендується, відповідно до вимог Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76.
2.2. Орендар зобов'язується:
використовувати житло лише для проживання у ньому (забороняється використовувати житло для промислового виробництва, підприємницької діяльності тощо);
забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані (дотримуватись вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572);
своєчасно вносити орендну плату за житло до 30 числа кожного місяця, за прострочення у сплаті орендної плати за цим договором Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення;
укладати окремі договори на отримання житлово-комунальних послуг з підприємствами, які надають відповідні послуги, самостійно вносити плату за ці послуги;
відшкодовувати збитки, завдані житловому приміщенню або майну інших мешканців будинку ним чи членами його сім'ї;
не проводити перепланування та реконструкцію житла без згоди Власника – Бориспільської міської ради;
після закінчення строку дії договору повернути житло або продовжити термін дії договору за згодою сторін на умовах, визначених пунктами 8.1 та 8.2 Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності Бориспільської міської територіальної громади в особі Бориспільської міської ради;
у разі звільнення з роботи, у триденний строк письмово повідомити Орендодавця.
2.3. Орендодавець має право:
вимагати використання житла виключно для проживання у відповідності до п.п. 2.2 цього договору;
вимагати від Орендаря дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, не допускати самовільного перепланування квартир, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в житлі;
вимагати своєчасного внесення орендної плати за житло;
вимагати від Орендаря звільнення житла, що орендується, після закінчення строку орендного користування;
розірвати договір з підстав, встановлених законом та цим Договором.
2.4. Орендар має право:
на час дії договору оренди вселити членів сім’ї в займане ним приміщення;
на перевагу укладення договору оренди житла на новий строк;
розірвати договір з підстав, встановлених законом або цим Договором.
3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
3.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за цим договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України. Порушення зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.
3.2. Усі спори, що пов’язані із цим договором, його укладання або такі, що виникають у процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку, визначеному відповідним чинним законодавством України.
4. ФОРС – МАЖОР
4.1. Сторони можуть повністю або частково звільнятися від виконання або порушення умов цього Договору, якщо таке невиконання або порушення викликане обставинами непереборної сили, що виникли після укладання цього Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які Сторона не мала змоги ані передбачити, ані уникнути розумними засобами. До таких обставин непереборної сили належать такі, на які Сторона не може вплинути і за виникнення яких вона не несе відповідальності, наприклад: землетрус, потоп, пожежа, а також військові (бойові) дії, страйки, стихійні або подібні до них явища, включаючи рішення або постанови органів державної влади.
4.2. Сторона, що посилається на обставини непереборної сили, повинна негайно в письмовій формі повідомити іншу Сторону про настання таких обставин. У цьому випадку інша Сторона має право вимагати документ, виданий відповідним компетентним органом, у якому зазначаються такі обставини, які мали місце.
4.3. У випадку виникнення обставин непереборної сили виконання зобов’язань за цим Договором відкладається на термін, протягом якого будуть діяти такі обставини та/або їх наслідки.
5. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ, ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
5.1. Цей Договір укладено на період з _____________________до ____________________ включно.
5.2. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін.
5.3. Зміни і доповнення до даного Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони зроблені в письмовій формі і підписані Сторонами, що домовляються.
5.4. Сторони не мають права передавати третім особам виконання цього Договору без письмового дозволу іншої Сторони.
5.5. За 2 місяці до закінчення строку дії договору Орендар повинен письмово повідомити про намір продовження або припинення дії договору.
5.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
якщо Орендар забезпечив себе іншим житлом (власність, оренда, реєстрація);
у разі смерті Орендаря;
у разі звільнення з роботи на підприємстві, в установі, організації чи закладі за клопотанням якої йому було надано в оренду житлове приміщення;
у разі закінчення строку дії договору;
у разі укладення договору оренди з викупом житлового приміщення.
5.7. У разі смерті Орендаря члени сім'ї, які проживали з ним:
мають право на проживання у вказаному житловому приміщенні протягом 3-х місяців із дня смерті Орендаря;
зобов’язані знятись з реєстрації місця проживання та повернути орендоване житлове приміщення за актом прийому –передачі.
5.8. У разі розірвання договору оренди чи припинення через закінчення строку його дії, відмови від його продовження чи за згодою Сторін, Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві житло в 10-ти денний термін за актом передачі-прийняття.
5.9. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.
5.10. Договір складено у двох примірниках, по одному для обох сторін, кожний з яких має однакову юридичну силу.
МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ | ОРЕНДАР |
Комунальне підприємство | ________________________________ |
ПІДПИСИ СТОРІН
ЗА ОРЕНДОДАВЦЯ | ЗА ОРЕНДАРЯ |
__________________/_________/ М.П. | ____________________/_________/ |
Додаток до договору оренди
житлового приміщення
(п.1.5)
АКТ
приймання-передачі житлового приміщення
«_____»_________________ 20__ р.
Орендодавець – Комунальне підприємство «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль»
в особі директора ____________________________________________________, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та
Орендар ____________________________________________________________________
(прізвище, ім’я, по-батькові)
склали цей Акт про таке:
Орендодавець, згідно рішення Бориспільської міської ради від ______________________20___ р. N__________ передав, а Орендар прийняв:
Житлове приміщення __________________________________________________________________
( адреса квартири, житлового будинку)
загальною площею __________ кв. метрів, складається з ____________ кімнат
кухня обладнана __________________________________________________________________
(перелічити обладнання
__________________________________________________________________
із зазначенням його стану - технічно справне/несправне,
__________________________________________________________________
потребує ремонту, заміни)
ванна кімната обладнана __________________________________________________________________
(перелічити обладнання
__________________________________________________________________,
із зазначенням його стану - технічно справне/несправне, потребує ремонту, заміни)
санітарний вузол обладнаний __________________________________________________________________
(перелічити обладнання __________________________________________________________________,
із зазначенням його стану - технічно справне/несправне, потребує ремонту, заміни)
Житлове приміщення обладнано __________________________________________________________________
(системою водопроводу, гарячого водопостачання,
__________________________________________________________________
водовідведення, опалення (пічне, місцеве, центральне),
__________________________________________________________________
сміттєпроводом, системами газопостачання, електропостачання)
У приміщенні встановлено __________________________________________________________________
(телефон, радіотрансляційну мережу, телевізійну мережу)
Майстер Комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль»
_______________________ ____________________
Передав орендодавець | |||
Директор Комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль» | _________________ | ||
(М.П.)
З правилами користування приміщеннями житлового будинку/гуртожитку, санітарними і протипожежними правилами ознайомлений:
| Орендар ________________ |
Додаток до договору оренди
житлового приміщення (п. 5.8)
АКТ
передачі-прийняття житлового приміщення
«_____»_________________ 20__ р.
Ми, що нижче підписалися, Орендар_______________________________
_____________________________________ квартири/кімнати №__________
(П.І.Б.)
по вул._____________________________________________________________
з однієї сторони, і Орендодавець Комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль» в особі директора ________________________, діє на підставі Статуту, з другої сторони, у присутності представника Комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль», майстра _____________________________________________________________склали цей акт про те, що Орендар передав, а Орендодавець прийняв:
Житлове приміщення ___________________________________________________________________
( адреса квартири, житлового будинку)
загальною площею ____________ кв. метрів, складається з __________ кімнат
кухня обладнана ___________________________________________________________________
(перелічити обладнання
___________________________________________________________________
із зазначенням його стану - технічно справне/несправне,
___________________________________________________________________
потребує ремонту, заміни)
ванна кімната обладнана ___________________________________________________________________
(перелічити обладнання
___________________________________________________________________
із зазначенням його стану - технічно справне/несправне, потребує ремонту, заміни)
санітарний вузол обладнаний ___________________________________________________________________
(перелічити обладнання ___________________________________________________________________
із зазначенням його стану – технічно справне/несправне, потребує ремонту, заміни)
Житлове приміщення обладнано ___________________________________________________________________
(системою водопроводу, гарячого водопостачання,
___________________________________________________________________
водовідведення, опалення (пічне, місцеве, центральне),
___________________________________________________________________
сміттєпроводом, системами газопостачання, електропостачання)
У приміщенні встановлено ___________________________________________________________________
(телефон, радіотрансляційну мережу, телевізійну мережу)
___________________________________________________________________
( дані про передачу ключів)
Майстер Комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль» _______________________ __________________
Передав орендар | Прийняв орендодавець | ||
______________________ |
_____________ | Директор Комунального підприємства «Керуюча компанія «Мій дім – Бориспіль» | ______________ |
