З метою врегулювання господарських відносин щодо раціонального використання житла, що належить до комунальної власності міста, враховуючи пропозиції постійної комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою, відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.31 ч.1 ст. 26, п. 4,5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада ВИРІШИЛА:

 1. Затвердити Положення про порядок передачі  в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Борисполя (додається).
 2. Рішення міської ради від 13.05.2010 № 7910-65-V «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», від 27.07.2010 № 8429-68-V «Про внесення змін до Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя», від 26.07.2011 № 1018-13-VI «Про внесення змін до Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя» вважити такими, що втратили чинність.
 3. Рішення набирає чинності з 01січня 2011 року.
 4. Відділу обліку та розподілу житла виконавчого комітету міської ради розмістити це рішення на сайті міської ради та у газеті «Трудова слава».
 5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою.

Міський голова     А.С.Федорчук

П О Л О Ж Е Н Н Я
про порядок передачі в оренду житла, що належить до
 комунальної власності територіальної громади міста Борисполя

   
 Положення про порядок передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя (далі - Положення) регулює організаційні заходи, пов’язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності міста, майнові відносини між Орендодавцем та Орендарями щодо використання майна комунальної власності міста.

1. Загальні положення

          1.1. Положення визначає порядок та правила передачі в оренду житла, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Борисполя і є обов’язковими для виконання підприємством - Орендодавцем та фізичними особами - Орендарями.

          1.2. Положення розроблено відповідно до Цивільного кодексу України, Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

          1.3. Орендою є, засноване на договорі, строкове платне користування житлом, передане Орендареві для проживання.

          1.4. Відносини щодо оренди житла, що належить до комунального майна територіальної громади м. Борисполя, регулюються договором оренди, цим Положенням та Цивільним кодексом України.

1.5. Метою оренди житла, що є комунальною власністю міста, є його раціональне використання для забезпечення життєдіяльності міста.

2. Об’єкти оренди

 2.1. Об’єктами оренди за цим Положенням є жиле приміщення (житлові будинки, квартири, кімнати), що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, і є придатним для постійного проживання, відповідає санітарним та технічним нормам. 

3. Порядок формування фонду житла, яке буде передаватись в оренду

 3.1. Фонд житла, що надається в оренду складається з житла, що є власністю територіальної громади міста.

 3.2. Включення житла до такого фонду здійснюється прийняттям рішення міською радою за поданням виконавчого комітету міської ради.

4. Орендодавці

4.1. Від імені територіальної громади міста Борисполя повноваження Орендодавця здійснює комунальне підприємство «Житлова експлуатаційна контора – 1».

5. Орендарі

5.1. Орендарями житла можуть бути:
5.1.1. Працівники комунальних підприємств міста Борисполя;
5.1.2. Працівники виконавчих органів Бориспільської міської ради;
5.1.3. Працівники закладів охорони здоров’я, що розташовані на території міста Борисполя;
5.1.4. Працівники закладів освіти, що розташовані на території міста Борисполя;
5.1.5. Працівники правоохоронних органів, що розташовані на території міста Борисполя.

6. Порядок передачі в оренду житлового фонду

6.1. Заява про надання в оренду житлового фонду (кімнат, квартир, будинків) подається до виконавчого комітету міської ради на ім’я міського голови.

6.1.1. Заява має містити такі дані:
- П.І.Б. фізичної особи;
- адреса проживання;
- контактні телефони заявника;
- місце роботи;
- дата та підпис заявника.

6.1.2. До заяви додається:
- ксерокопії паспортів всіх повнолітніх членів сім’ї  (1,2,11 сторінки),
- копія ідентифікаційного коду заявника,
- клопотання з місця роботи,
- довідка по формі № 3 з останнього місця проживання,
- довідка із БТІ про відсутність житла на праві приватної власності всіх членів сім’ї у місті Борисполі, а також за попереднім місцем проживання та реєстрації - для громадян, які прибули у місто з іншого населеного пункту,
- копія свідоцтва про шлюб (розлучення),
- копії свідоцтв про народження дітей.

6.2. Громадська житлова комісія виконавчого комітету міської ради відповідно до житлового законодавства організовує розгляд заяви, а відділ обліку та розподілу житла виконавчого комітету міської ради готує проект рішення на засідання виконкому щодо погодження надання в оренду заявнику жилого приміщення.

6.3. При позитивному вирішенні даного питання виконавчим комітетом міської ради відділ обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету міської ради організовує розгляд документів заявника на засіданнях постійної депутатської комісії міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою щодо надання дозволу на укладення договору оренди житлового приміщення.

6.4. При позитивному вирішенні даного питання постійною депутатською комісією міської ради з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою відділ обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету міської ради готує проект рішення на засідання ради по даному питанню.

 6.5. При відсутності підстав для надання житла в оренду відділ обліку, розподілу та приватизації житла виконавчого комітету міської ради надає заявнику відповідь про відмову в письмовій формі.

6.6. На підставі прийнятого міською радою рішення про оренду житлового приміщення, Орендодавцем укладається відповідний договір (додаток до Положення).

7. Істотні умови договору оренди

      7.1. Істотними умовами договору оренди є:
 - об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);
 - термін, на який укладається договір оренди;
 - орендна плата з урахуванням її індексації;
 - відновлення орендованого майна та умови його повернення;
 - виконання зобов'язань;
 - забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня),
порука, завдаток, гарантія тощо;
 - порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта
оренди;
 - відповідальність сторін;
 - страхування орендарем взятого ним в оренду майна;
 - обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

      7.2. Укладений сторонами договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору оренди відповідного майна.

      7.3. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.

      7.4. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору.

      7.5. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи
розірвання договору оренди.

8. Розірвання та припинення договору оренди

8.1. Розірвання договору можливе за згодою сторін або у судовому порядку.

8.2. На вимогу Орендодавця договір оренди може бути припинений:
8.2.1. Після закінчення строку дії договору оренди, якщо Орендодавцем за рішенням міської ради не продовжено дію договору оренди;
8.2.2. У разі забезпечення орендарем себе іншим житлом;
8.2.3. У разі смерті одинокого Орендаря;
8.2.4. У разі звільнення з роботи, передбаченої п.5.1. цього Положення.

8.3. На вимогу Орендодавця договір оренди може бути розірваний:
8.3.1. У разі невнесення орендної плати чи комунальних послуг протягом трьох місяців;
8.3.2. У разі невиконання обов’язків по збереженню житла.

8.4. У разі смерті Орендаря, з яким проживали інші члени сім'ї, та у яких відсутні підстави на укладання договору оренди, відповідно до п.5.1. цього Положення членам сім'ї надається право проживання у вказаному житловому приміщенні протягом одного року з дня смерті Орендаря. По закінченню вказаного строку, житлове приміщення підлягає звільненню.

8.5. У разі розірвання чи припинення договору оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві житло на умовах, зазначених у договорі оренди.

8.6. Якщо Орендар допустив погіршення стану орендованого житла або його пошкодження, він повинен відшкодовувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або пошкодження житла сталися не з його вини.

8.7. Вартість поліпшень орендованого житла, зроблених Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації та поверненню не підлягає.

 8.8. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених вище, Орендар зобов’язаний в 10-ти денний термін після прийняття міською радою рішення про розірвання договору оренди повернути об’єкт оренди Орендодавцю за актом прийму-передачі.

9. Продовження терміну дії договору оренди

9.1. Орендар, який продовжує працювати в організаціях, встановлених п.5.1. цього Положення, та належно виконує свої обов’язки за договором оренди житлового приміщення, термін дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк.

9.2. Орендар, який має намір продовжити договір оренди, не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору оренди житла подає до виконавчого комітету міської ради клопотання із місця роботи (вказаного в                                п. 5.1. цього Положення), відповідно до якого автоматично здійснюється пролонгація даного договору на той самий строк та на тих самих умовах.

10. Оцінка об’єкта оренди

10.1. Оцінка об’єкта оренди проводиться експертним шляхом відповідно до Закону України «Про оренду державного майна» та Порядку проведення експертної оцінки при передачі в оренду державного майна і погоджується з виконавчим комітетом міської ради.
При цьому вартість робіт з експертної оцінки оплачується Орендарем.

 11. Орендна плата та інші обов’язкові платежі

11.1. Щомісячна орендна плата за житло встановлюється у розмірі 1 (однієї) гривні без ПДВ за 1 кв. м загальної площі житла для громадян, яким надається житло в оренду без права викупу.

11.2. На Орендаря покладається обов’язок по сплаті всіх комунальних платежів, що пов’язані з обслуговуванням орендованого житлового приміщення.

12. Контроль за дотриманням прав та інтересів
територіальної громади міста при виконанні договорів оренди

13.1. Контроль за виконанням зобов’язань за договорами оренди житла, що знаходиться у комунальній власності в інтересах територіальної громади міста, покладається на постійну депутатську комісію з питань житлово-комунального господарства, приватизації та благоустрою та на Орендодавця.

13.2. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов’язань за договором оренди об’єкта комунальної власності, Орендодавець повинен оперативно вживати заходів щодо поновлення порушених прав та інтересів територіальної громади міста згідно з чинним законодавством.