Відповідно до пп. пп. 1, 9, 10 п. б) ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. ст. 12, 127, 128 та п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від 22.04.2009 № 381 «Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності» (зі змінами) та з метою врегулювання питань щодо відбору суб’єктів оціночної діяльності виконавчий комітет міської ради ВИРІШИВ:

1. Затвердити Положення про комісію по відбору експертів-суб’єктів оціночної діяльності для проведення оцінки земельних ділянок, що підлягають продажу суб’єктам підприємницької діяльності (додається).

2. Затвердити зразок типового договору на проведення оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення, на якій розташовано об’єкт нерухомого майна (додається).

3. Визнати таким, що втратили чинність п. 2, п. 3 рішення виконавчого комітету від 10 жовтня 2011 року № 1154 «Про комісію по відбору експертів-суб’єктів оціночної діяльності для проведення оцінки земельних ділянок, що підлягають продажу суб’єктам підприємницької діяльності».

4. Визнати таким, що втратило чинність рішення виконавчого комітету від 25 жовтня 2011 року № 1221 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету міської ради від 10.10.2011 № 1154 «Про комісію по відбору експертів-суб’єктів оціночної діяльності для проведення оцінки земельних ділянок, що підлягають продажу суб’єктам підприємницької діяльності».

5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на заступника міського голови Ковальову Л.О.

Міський голова                                                                   А.С.Федорчук

                                                                           ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення виконавчого
комітету міської ради
від 16.01.2012 №  43

ПОЛОЖЕННЯ
про комісію по відбору експертів-суб’єктів оціночної діяльності
для проведення оцінки земельних ділянок, що підлягають
продажу суб’єктам підприємницької діяльності

1. Це Положення встановлює порядок відбору експертів-суб’єктів оціночної діяльності для проведення оцінки земельних ділянок, що підлягають продажу суб’єктам підприємницької діяльності (далі – Положення) і знаходяться в користуванні або орендуються ними та земельних ділянок, що підлягають продажу на земельних торгах.

2. У цьому Положенні наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:
об’єкт експертної грошової оцінки – земельна ділянка або її частина з певним місцем розташування та визначеними щодо неї правами,
експерт – суб’єкт оціночної діяльності – суб’єкт господарювання, який здійснює оцінку відповідно до законодавства з питань оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні,
договір на проведення незалежної оцінки земельної ділянки – договір, укладений між Бориспільською міською радою та експертом, визначеним на конкурсних засадах, відповідно до якого експерту доручається проводити незалежну оцінку земельної ділянки,
вартість – суспільно визначений еквівалент у грошовій формі,
ціна земельної ділянки – сума грошей, за якою пропонується можливий перехід права власності на об’єкт оцінки від продавця до покупця.

3. Це Положення розроблено відповідно до Законів України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, з метою забезпечення конкурсних засад, які підлягають продажу на земельних торгах.

4. Положення визначає загальні, організаційні та процедурні засади діяльності комісії по відбору експертів-суб’єктів оціночної діяльності для проведення оцінки земельних ділянок, що підлягають продажу суб’єктам підприємницької діяльності (далі – Комісія), а також права, обов'язки та відповідальність його членів. Комісія є постійним органом, утвореним виконавчим комітетом міської ради для розгляду конкурсних пропозицій та прийняття рішення про визначення переможця конкурсу.

5. Інформація про проведення конкурсу підлягає оприлюдненню не пізніше як за двадцять днів до оголошеної дати проведення конкурсу.

6. Інформація про умови проведення конкурсу повинна включати:
адреси та інші дані про земельні ділянки,
кінцевий термін подачі заяв на участь у відборі,
термін виконання робіт по оцінці земельних ділянок,
дату і місце проведення відбору,
контактний телефон,
іншу необхідну інформацію.

7. Експерти, які бажають взяти участь в оголошеному відборі, подають на розгляд Комісії такі документи:
заяву в опечатаному конверті;
копії нотаріально засвідчених установчих документів учасника конкурсу. При цьому, якщо учасник вже брав участь у відборі експертів, оголошених виконавчим комітетом міської ради, то він може подати до комісії замість нотаріально посвідченої копії статуту письмову інформацію про те, що з часу проведення попереднього конкурсу в статуті учасника конкурсу не відбулося ніяких змін;
копії документів, що підтверджують кваліфікацію працівників, які залучаються до виконання оцінки;
матеріали, в яких відображається досвід проведення незалежної оцінки земельних ділянок;
пропозиції учасника відбору щодо умов оплати відповідно до калькуляції витрат та термін виконаних робіт.

8. Документи, зазначені в п. 7. цього Положення, подаються до виконавчого комітету міської ради не пізніше як за 3 дні до оголошеної дати проведення відбору.

9. Учасник відбору має право відкликати свою заяву до кінцевого терміну прийому заяв, повідомивши про це письмово Комісію.

10. Учасник несе відповідальність за достовірність поданої ним інформації та документів.
11. Відбір експертів для проведення оцінки земельних ділянок здійснюється Комісією з числа працівників виконавчого комітету та депутатів Бориспільської міської ради. Персональний склад Комісії затверджується виконавчим комітетом міської ради, який призначає голову та секретаря.

12. Чисельність складу Комісії визначається виконавчим комітетом міської ради, але не менш як п’ять осіб.

13. Комісія у своїй діяльності керується чинним законодавством України, цим Положенням, рішеннями міської ради, її виконавчого комітету, розпорядженнями міського голови.

14. Формою роботи Комісії є засідання, які проводяться у разі необхідності.

15. Засідання Комісії є правомочним у разі присутності на її засіданні половини її кількісного складу.

16. Рішення Комісії приймається більшістю голосів від кількісного складу Комісії, оформляється протоколом, який підписує голова та секретар Комісії. У разі рівної кількості голосів, голос голови комісії є вирішальним.

17. Комісія проводить відбір серед поданих Експертами заяв та доданих до них документів на засадах колегіальності, об'єктивності та неупередженості. У разі надходження заяви лише від одного Експерта, що відповідає умовам визначеним цим Положенням, така заява є підставою для укладання договору на проведення незалежної оцінки земельної ділянки.

18. Комісія має право звертатися до Експертів, які подали заяви, за роз’ясненнями та наданням додаткової інформації. Використання відомостей, що містяться у заявах Експертів та доданих до них документів, здійснюється з додержанням вимог законодавства. Інформація, що стосується розгляду, пояснення, оцінки та порівняння заяв, є конфіденційною.

19. Комісія зобов'язана:
організовувати проведення відбору у відповідності до чинного Положення;
забезпечувати рівні умови для всіх учасників, що беруть участь у конкурсі, об'єктивний та чесний вибір переможця.

20. Комісія приймає рішення про переможця відбору.

21. Голова Комісії:
веде засідання Комісії;
вирішує питання стосовно організації діяльності Комісії;
засвідчує своїм підписом протокол засідання Комісії;
виконує інші повноваження, визначені законодавством.

22. Секретар Комісії оформляє протоколи засідань Комісії, забезпечує оперативне інформування членів Комісії стосовно організаційних питань його діяльності, за дорученням голови Комісії виконує іншу організаційну роботу.
Якщо секретар Комісії відсутній на засіданні, то голова доручає тимчасово виконувати функції секретаря іншому члену Комісії.

23. Члени Комісії:
беруть участь в обговоренні та зіставленні заяв та доданих до них документів Експертів і забезпечують прийняття рішення про визначення переможця відбору;
мають право на ознайомлення з усіма матеріалами, пропозиціями та заявами Експертів, а також відображення своєї окремої думки у протоколі засідання Комісії на підставі інформації, що підтверджена документально та врахування якої не порушуватиме процедуру проведення відбору;
зобов'язані дотримуватися норм законодавства, цього Положення та регламенту проведення відбору, об'єктивно та неупереджено розглядати пропозиції Експертів.

24. Голова та інші члени Комісії несуть відповідальність відповідно до вимог чинного законодавства України.

25. Під час обрання переможця з відбору експертів-суб’єктів оціночної діяльності враховуються:
кількість та кваліфікація оцінювачів, які перебувають у штатному складі учасника відбору, а також тих, що додатково ним залучаються для проведення оцінки майна;
досвід учасника відбору з оцінки подібного майна;
досвід учасника відбору з оцінки саме того об'єкта, оцінку якого планується здійснити за підсумками оголошеного відбору суб'єкта оціночної діяльності;
запропонована учасником відбору вартість виконання робіт порівняно із звичайною ціною та термін виконаних робіт;
кількість конкурсів, у яких учасник відбору брав участь та кількість перемог у цих відборів (враховується як критерій кожною комісією окремо).

26. У разі коли Експерт, що визначений переможцем, відмовляється від укладення договору на проведення незалежної оцінки земельної ділянки, Комісія має право визначити іншого Експерта за вже поданими пропозиціями, розглянувши їх повторно протягом трьох робочих днів.

27. На підставі рішення Комісії укладається з Експертом договір на проведення незалежної оцінки земельної ділянки.

_________________________________

                                                                           ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення виконавчого
комітету міської ради
від ___________ № ____

ДОГОВІР
про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки

м. Бориспіль                                                               дата ___________№____

Ми, що нижче підписалися: Бориспільська міська рада Київської області (код ЄДРПОУ –04054903), місце розташування якої: м. Бориспіль Київської області, вул. Київський Шлях, 72, що є юридичною особою, в особі міського голови – Федорчука Анатолія Соловйовича, 1959 року народження, який проживає в м. Борисполі, Київської обл. по вул. Дзержинського, 9, кв. 1, та діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», постанови Бориспільської міської виборчої комісії з виборів депутатів Бориспільської міської ради, Бориспільського міського голови від 04.11.2010 № 91 «Про визнання Бориспільського міського голови обраним», далі по тексту – «Сторона 1» з однієї сторони, та
……………………………….., далі по тексту – «Сторона-2», уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору
1.1. Сторона 2, яка подала заяву (клопотання) щодо продажу їй земельної ділянки площею ____ га, що знаходиться у м. Борисполі по вул. _____________________, зобов'язується сплатити авансовий внесок в рахунок оплати ціни земельної ділянки у розмірі не менше 10 (десять) тисяч грн., або не більше 20% від вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою, згідно з витягом з нормативної грошової оцінки виданої відділом Держкомзему у місті Борисполі Київської області від ___________ №__________, що складає _______________________________________________________________грн.

2. Обов’язки сторін
2.1. Сторона 2 зобов'язується сплатити повну суму авансового внеску протягом 20 (двадцяти) днів з моменту підписання цього договору Сторонами на розрахунковий рахунок 33115327700004 ГУ ДКУ в Київській області МФО 821018 ЗКПО 23570059 місцевий бюджет, код класифікації доходів 33010101. Реквізити розрахунковий рахунок уточнюються Стороною 2 та в разі їх зміни, вносяться на новий рахунок.
2.2. Сторона 1 зобов'язується протягом 1 (одного) місяця після повної сплати Стороною 2 авансового внеску укласти договір з суб'єктом оціночної діяльності у сфері оцінки земель для проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 1 цього Договору.

3. Порядок оплати
3.1. Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки
3.2. У разі відмови Сторони 2 від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається.

4. Набрання чинності договором, строк дії
4.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за Договором.

5. Інші умови
5.1. Договір складено в 2-х примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу і зберігаються у кожної зі Сторін.
5.2. Зміни та доповнення до Договору вносяться за взаємною згодою Сторін шляхом укладення додаткових угод. Зазначені угоди стають невід’ємними частинами Договору.

6. Відповідальність сторін
6.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
6.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

7. Прикінцеві положення
7.1. Договір складено відповідно до ст. ст. 127, 128 Земельного кодексу України, Закону України «Про оцінку земель», Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого відповідною постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 № 1440, Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої відповідною постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1531, Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженого відповідним наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 09.01.2003 № 2.
7.2. Невід’ємними частинами договору є:

8. Юридичні адреси Сторін